Ameisen in der Wohnung

Ameisenart bestimmen – Wann besteht echte Gefahr?

Nicht jede Ameise in der Wohnung erfordert sofort den Einsatz eines Kammerjägers. Für eine fundierte Entscheidung musst du wissen, mit wem du es zu tun hast. In Österreich treten vor allem drei Arten auf, die unterschiedliche Maßnahmen erfordern.

Die klassische Lasius niger (Schwarze Wegameise) ist meist harmlos. Sie sucht lediglich nach Nahrung und zieht sich oft von selbst zurück, wenn keine Lebensmittel mehr offen herumstehen.

Gefährlicher wird es bei der Rossameise, die ihre Nester bevorzugt in Holzbauteilen anlegt. Wenn du diese Art in einem Altbau oder bei Dachkonstruktionen entdeckst, besteht dringender Handlungsbedarf zur Sicherung der Substanz bzw. Statik. Sie können Holzkonstruktionen besiedeln und auf bereits geschädigte oder feuchte Holzbauteile hinweisen. Eine fachliche Abklärung ist daher sinnvoll.

Ein besonderes Risiko stellt die Pharaoameise dar. Diese sehr kleine, gelbliche Art gilt als Gesundheitsschädling, da sie Krankheitserreger übertragen kann. Aufgrund ihrer versteckten Lebensweise und der Bildung von Satellitennestern ist hier eine professionelle Bekämpfung unumgänglich.

Rechtliche Lage in Österreich und die Kosten der Bekämpfung

In Österreich ist die Verteilung der Kosten für eine Schädlingsbekämpfung klar geregelt, auch wenn sie in der Praxis oft zu Diskussionen führt. Grundsätzlich trifft dich als Vermieter:in die Erhaltungspflicht für das Mietobjekt. Das bedeutet, dass du dafür sorgen musst, dass die Wohnung in einem brauchbaren Zustand bleibt. Ein massiver Ameisenbefall beeinträchtigt diese Brauchbarkeit erheblich. Daher bist du im ersten Schritt dazu verpflichtet, die Beseitigung der Schädlinge zu beauftragen.

Lesetipp: Wer bei Schädlingsbefall den Kammerjäger zahlt

Eine Ausnahme besteht nur dann, wenn du den Mieter:innen ein schuldhaftes Verhalten nachweisen kannst. Wenn die Ameisen angelockt wurden, weil Lebensmittel über Wochen offen gelagert oder Abfälle nicht entsorgt wurden, liegt die Verantwortung möglicherweise bei der Mieterschaft. In diesem Fall kannst du die Kosten für den Kammerjäger zurückfordern bzw. im Rahmen der Betriebskosten direkt umlegen. Die Beweislast liegt hierbei jedoch bei dir. Du musst belegen, dass der Befall nicht durch bauliche Mängel wie Risse im Mauerwerk odg., sondern eindeutig durch das Verhalten der Bewohner ausgelöst wurde.

Wer zahlt wann? – Szenarien der Kostenverteilung

Die folgende Tabelle gibt dir eine Orientierung, wer in verschiedenen Situationen u.U. für die Kosten der Ameisenbekämpfung aufkommen muss.

Ein wichtiger Aspekt sind die laufenden Betriebskosten. Wenn du in einem größeren Mietshaus präventive Maßnahmen zur Schädlingsbekämpfung durchführst, etwa regelmäßige Kontrollen im Keller oder im Müllraum, kannst du diese Kosten oft über die Betriebskostenabrechnung auf alle Mieter:innen umlegen. Akute Einsätze innerhalb einer einzelnen Wohnung sind davon jedoch meist ausgeschlossen und müssen individuell geklärt und in weiterer Folge abgerechnet werden.

Lesetipp: Welche Kosten du über die Betriebskosten abrechnen darfst

Wichtig: Mieter:innen haben eine Meldepflicht. Wenn sie den Ameisenbefall bemerken und dich nicht informieren, verletzen sie möglicherweise ihre Obhutspflicht. Sollte sich der Befall dadurch ausweiten und höhere Kosten verursachen, kannst du die Mieterschaft für den entstandenen Mehrschaden einzelfallbezogen haftbar machen.

Mietminderung bei Ameisenbefall

Nicht jede Ameisenstraße berechtigt die Mieter:innen automatisch zu einer Kürzung der Miete. Nach der österreichischen Rechtsprechung muss ein Mangel zu eine spürbaren Beeinträchtigung der Brauchbarkeit führen, um eine Mietzinsminderung zu rechtfertigen. Einzelne Tiere, die sich gelegentlich in die Wohnung verirren, müssen daher hingenommen werden. Erst wenn der Befall ein Ausmaß erreicht, das die Nutzung der Wohnräume, insbesondere der Küche, einschränkt, ist eine Minderung rechtlich begründet.

Die Höhe der möglichen Minderung hängt stark vom Einzelfall ab. Bei einem sehr starken Befall, der trotz Meldung nicht zeitnah bekämpft wird, können sich die Minderungen im einstelligen bis sehr niedrigen zweistelligen Bereich bewegen. Die Höhe einer allfälligen Mietzinsminderung richtet sich aber stets nach dem konkreten Ausmaß der Gebrauchsbeeinträchtigung. Pauschale Prozentsätze lassen sich nicht angeben. In extremen Fällen, etwa bei einer gesundheitsgefährdenden Plage durch Pharaoameisen, kann der Anspruch sogar höher ausfallen.

Lesetipp: Wie hoch der Abzug bei einer Mietzinsminderung ausfallen darf

Tipp: Reagiere auf eine Mängelanzeige wegen Ameisen immer schriftlich und zeitnah. Selbst wenn du der Meinung bist, dass der Befall geringfügig ist, zeigt ein schnelles Handeln oder eine professionelle Begutachtung deine Bereitschaft zur Mängelbehebung.