Mietpreise in 🇦🇹
Mietpreise in Österreich 2026
Wie hoch sind die Mieten in Österreich aktuell? Vergleiche Angebotsmieten, tatsächlich gezahlte Mieten und Richtwerte für alle neun Bundesländer.
Zuletzt aktualisiert am 31.08.2026
Österreich
Salzburg
Wien
Niederösterreich
Oberösterreich
Burgenland
Steiermark
Kärnten
Tirol
Vorarlberg
Was Vermieter in Österreich gerade verlangen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt österreichweit bei 13,90 € pro Quadratmeter, netto und kalt. Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Bundesland liegen fast sechs Euro.
Ø Angebotsmiete netto
16,09 €/m²
inkl. Betriebskosten
Ø tatsächlich gezahlte Miete
10,50 €/m²
inkl. Betriebskosten
Ø Nettomiete im Bestand
973 €
ohne Betriebskosten
Warum unterscheiden sich die Zahlen?
Angebotsmieten zeigen, welche Miete bei aktuell inserierten Wohnungen verlangt wird. Bestandsmieten zeigen dagegen, was Mieter in bestehenden Mietverhältnissen tatsächlich bezahlen. Deshalb liegen Angebotsmieten in der Regel deutlich höher.
Nach Bundesland
Mietpreise nach Bundesland
Wie viel eine Wohnung kostet, hängt stark von der Region ab. Aktuelle Angebotsmieten zeigen, welche Preise Vermieter bei Neuvermietungen verlangen. Bestehende Mietverträge liegen häufig deutlich darunter.
#
Bundesland
1
Salzburg
16,10
3,3 %
2
Tirol
16,10
-3,3 %
3
Wien
16,10
3,3 %
4
Vorarlberg
16,10
3,3 %
5
16,10
3,3 %
6
Steiermark
16,10
3,3 %
7
Kärnten
16,10
3,3 %
8
16,10
3,3 %
9
Burgenland
16,10
3,3 %
Befristet vs. Unbefristet
Befristet oder unbefristet vermieten
Am freien Markt können sich die Angebotsmieten befristeter und unbefristeter Wohnungen unterscheiden. Das bedeutet allerdings nicht automatisch, dass Vermieter bei einer Befristung einen höheren Mietzins verlangen dürfen. Unterliegt eine Wohnung einer gesetzlichen Mietzinsbegrenzung des MRG, ist bei einem befristeten Mietvertrag grundsätzlich ein Befristungsabschlag von 25 % auf den zulässigen Hauptmietzins zu berücksichtigen.
Befristet, inkl. Betriebskosten
18,10 €
pro m²
Unbefristet, inkl. Betriebskosten
14,70 €
pro m²
Richtwert vs. Angebotsmiete
Richtwert und Marktmiete
Die aktuelle Marktmiete sagt noch nicht automatisch, welchen Mietzins ein Vermieter verlangen darf. Je nach Gebäude, Wohnung und Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes können gesetzliche Mietzinsbegrenzungen gelten.
Bei vielen Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG wird der zulässige Hauptmietzins auf Basis des Richtwertmietzinses berechnet. Zum jeweiligen Richtwert können abhängig von Lage, Ausstattung und Eigenschaften der Wohnung Zu- oder Abschläge hinzukommen. Die folgenden Richtwerte gelten seit 1. April 2026:
Bundesland
Vorarlberg
10,25 €
14,20 €
Wichtig für 2026: Die Richtwerte wurden mit 1. April 2026 erstmals seit 2023 wieder angepasst. Die gesetzliche Erhöhung ist 2026 auf 1 % und 2027 auf 2 % begrenzt. Ab April 2028 gilt eine neue gesetzliche Systematik für die Valorisierung.
FAQ
Hier findest du Fragen und Antworten zu Preisen bei Flatwise.
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Österreich?
Wo sind die Mieten in Österreich am höchsten?
Wo sind die Mieten in Österreich am niedrigsten?
Was ist der Unterschied zwischen Angebotsmiete und Bestandsmiete?
Wie viel Miete darf ich als Vermieter verlangen?
Wie hoch ist der Richtwertmietzins 2026?
Methodik und Quelle
Wie diese Zahlen entstehen.
Die Angebotsmieten werden quartalsweise aus öffentlich inserierten Mietwohnungen auf österreichischen Immobilienportalen erhoben und je Bundesland zu einem Durchschnitt pro Quadratmeter zusammengefasst, netto und kalt. Die Bestandsmiete stammt aus dem Mikrozensus Wohnen der Statistik Austria. Die Richtwerte geben den gesetzlichen Stand wieder.
