Question 1

Wie lange sollte sich eine Sanierung amortisieren?

Accepted Answer

Als Faustregel gelten Amortisationszeiten unter 10 Jahren als wirtschaftlich sinnvoll, unter 7 Jahren als sehr gut. Bei energetischen Sanierungen werden auch längere Zeiträume bis 15 Jahre akzeptiert, weil zusätzlich Energiekosten gespart und Förderungen genutzt werden können.

Question 2

Was ist der Unterschied zwischen Amortisation und Rendite?

Accepted Answer

Die Amortisationsdauer gibt an, wann eine Investition zurückgezahlt ist (in Jahren). Die Rendite zeigt die jährliche Verzinsung des eingesetzten Kapitals (in Prozent). Ein Yield on Cost von 10 % entspricht einer Amortisation von 10 Jahren, ein YoC von 14 % einer Amortisation von rund 7,1 Jahren.

Question 3

Was bedeutet Yield on Cost genau?

Accepted Answer

Yield on Cost (YoC) ist die jährliche Verzinsung des in eine Sanierung investierten Eigenkapitals. Berechnet als jährlicher Mehrertrag geteilt durch den Eigenaufwand nach Förderung, multipliziert mit 100. Im Unterschied zur Mietrendite bezieht er sich ausschließlich auf die Sanierungsinvestition.

Question 4

Welche Förderungen gibt es für Sanierungen in Österreich 2026?

Accepted Answer

In Österreich existieren bundes- und landesweite Förderungen für thermische Sanierung, Heizungstausch, Photovoltaik und altersgerechte Umbauten. Wichtige Programme sind die Sanierungsoffensive des Bundes, der Klimabonus und die Wohnbauförderungen der Bundesländer. Die Höhe variiert zwischen 20 und 50 Prozent der förderfähigen Kosten.

Question 5

Was bedeutet der Marktfaktor und wie hoch ist er in Österreich?

Accepted Answer

Der Marktfaktor ist ein Bewertungsmultiplikator, der angibt, mit wie vielen Jahresmieten eine Immobilie typischerweise gehandelt wird. Ein Marktfaktor von 25 bedeutet das 25-fache der Jahresnettomiete. In österreichischen A-Lagen liegt er bei 28–35, in B-Lagen bei 20–25, in C-Lagen bei 15–20.

Question 6

Kann ich die Investitionskosten steuerlich absetzen?

Accepted Answer

Sanierungskosten können in Österreich als Werbungskosten oder Herstellungsaufwand abgesetzt werden. Reine Erhaltungsaufwendungen sind sofort absetzbar, Verbesserungen werden über 15 Jahre verteilt (1/15-Regel gemäß § 28 EStG). Für die exakte Behandlung empfehlen wir Rücksprache mit deinem Steuerberater.

Question 7

Warum wird die Umsatzsteuer bei Brutto-Eingabe abgezogen?

Accepted Answer

Bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung kannst du die USt aus Sanierungskosten als Vorsteuer geltend machen. Der Rechner zieht bei aktiviertem Brutto-Modus automatisch 20 % USt ab, damit die Amortisationsrechnung auf realistischer Basis erfolgt. Bei Privatvermietung ohne USt-Option wählst du Netto.

Question 8

Lohnt sich eine Sanierung trotz langer Amortisationsdauer?

Accepted Answer

Ja, in mehreren Fällen. Lange Amortisationsdauern können sinnvoll sein, wenn parallel Energiekosten gespart, Wertsteigerungen erwartet oder Förderungen ausgeschöpft werden. Auch wenn die Sanierung Voraussetzung für die Vermietbarkeit ist, kann sie sich trotz langer Rückzahldauer rechnen.

Question 9

Wie wirkt sich eine Förderung auf die Amortisation aus?

Accepted Answer

Förderungen reduzieren den Eigenaufwand und verkürzen die Amortisationsdauer überproportional. Bei 30.000 € Investition und 2.400 € jährlichem Mehrertrag sinkt die Amortisation von 12,5 Jahren ohne Förderung auf 7,5 Jahre bei 40 % Förderquote. Der Yield on Cost steigt entsprechend von 8 % auf 13,3 %.

Question 10

Welche Sanierung amortisiert sich am schnellsten?

Accepted Answer

Aufwertungen mit direktem Mietsprung-Effekt amortisieren sich am schnellsten — typischerweise Küchen- und Bad-Sanierungen bei Wohnungswechsel und Neuvermietung zu Marktmieten. Hier sind Amortisationszeiten unter 7 Jahren realistisch. Heizungs- und Fenstertausch profitieren stark von Förderungen.

Amortisationsrechner für Immobilien

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Was bedeuten diese Kennzahlen?

Amortisationsdauer

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Investitions-Rendite (Yield on Cost)

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Netto-Vermögenszuwachs

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Was ist eine gute Amortisationsdauer bei Sanierungen in Österreich?

5 – 8 Jahre

8 – 15 Jahre

10 – 25 Jahre

Häufig gestellte Fragen zu Amortisation

Häufig gestellte Fragen zu Amortisation