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Kaufnebenkosten für Immobilien
Kaufnebenkosten für Immobilien
Kaufnebenkosten für Immobilien
Berechne die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich. Der Rechner berücksichtigt unter anderem Grunderwerbsteuer, Grundbuchgebühren, Maklerkosten und Eigenkapital.
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Ergebnis in Sekunden
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Berechne die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich. Der Rechner berücksichtigt unter anderem Grunderwerbsteuer, Grundbuchgebühren, Maklerkosten und Eigenkapital.
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Berechnung
Wie werden die Kaufnebenkosten berechnet?
Beim Kauf einer Immobilie entstehen neben dem Kaufpreis weitere Kosten, die häufig unterschätzt werden. Dazu zählen unter anderem die Grunderwerbsteuer, Gebühren für das Grundbuch, Maklerprovisionen und Kosten für die Vertragserrichtung.
Beim Kauf einer Immobilie entstehen neben dem Kaufpreis weitere Kosten, die häufig unterschätzt werden. Dazu zählen unter anderem die Grunderwerbsteuer, Gebühren für das Grundbuch, Maklerprovisionen und Kosten für die Vertragserrichtung.
GESAMTKAPITALBEDARF
GESAMTKAPITALBEDARF
Kaufpreis
Kaufpreis
+
+
Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer
+
+
Grundbuchgebühren
Grundbuchgebühren
+
+
Makler
Makler
+
+
weitere Nebenkosten
weitere Nebenkosten
=
=
Gesamtkapitalbedarf
Gesamtkapitalbedarf
Bei einem Kaufpreis von 350.000 € ergeben sich Kaufnebenkosten von rund 35.000 €. Der tatsächliche Kapitalbedarf liegt somit bei etwa 385.000 €, sofern keine individuellen Vereinbarungen gelten.
Bei einem Kaufpreis von 350.000 € ergeben sich Kaufnebenkosten von rund 35.000 €. Der tatsächliche Kapitalbedarf liegt somit bei etwa 385.000 €, sofern keine individuellen Vereinbarungen gelten.
Erklärung
Was bedeuten diese Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer fällt beim entgeltlichen Erwerb einer Immobilie an, beträgt grundsätzlich 3,5% des Kaufpreises und zählt zu den größten Kaufnebenkosten. Sie ist unabhängig davon zu bezahlen, ob die Immobilie bar oder über einen Kredit finanziert wird. In bestimmten Sonderfällen kann eine andere Bemessungsgrundlage oder Berechnung gelten.
Die Grunderwerbsteuer fällt beim entgeltlichen Erwerb einer Immobilie an, beträgt grundsätzlich 3,5% des Kaufpreises und zählt zu den größten Kaufnebenkosten. Sie ist unabhängig davon zu bezahlen, ob die Immobilie bar oder über einen Kredit finanziert wird. In bestimmten Sonderfällen kann eine andere Bemessungsgrundlage oder Berechnung gelten.
Grundbuchseintragung
Mit der Eintragung ins Grundbuch wird der Käufer rechtlich als Eigentümer der Immobilie eingetragen. Dafür fällt grundsätzlich eine Eintragungsgebühr an. Für die Eintragung fällt eine Grundbuchgebühr in Höhe von 1,1% des Kaufpreises an, bei einer Finanzierung kann zusätzlich eine Gebühr in Höhe von 1,2% des Pfandbetrages anfallen.
Mit der Eintragung ins Grundbuch wird der Käufer rechtlich als Eigentümer der Immobilie eingetragen. Dafür fällt grundsätzlich eine Eintragungsgebühr an. Für die Eintragung fällt eine Grundbuchgebühr in Höhe von 1,1% des Kaufpreises an, bei einer Finanzierung kann zusätzlich eine Gebühr in Höhe von 1,2% des Pfandbetrages anfallen.
Maklerprovision
Wird der Immobilienkauf über einen Makler abgewickelt, fällt in vielen Fällen zusätzlich eine Provision inklusive Umsatzsteuer an. Die Höhe richtet sich nach der individuellen Vereinbarung und den gesetzlichen Höchstgrenzen.
Wird der Immobilienkauf über einen Makler abgewickelt, fällt in vielen Fällen zusätzlich eine Provision inklusive Umsatzsteuer an. Die Höhe richtet sich nach der individuellen Vereinbarung und den gesetzlichen Höchstgrenzen.
Vertragserrichtung und Treuhand
Der Kaufvertrag wird in Österreich üblicherweise von einem Notar oder Rechtsanwalt erstellt. Zusätzlich erfolgt die Kaufpreisabwicklung häufig über ein Treuhandkonto. Die Kosten variieren je nach Umfang und Anbieter und werden deshalb im Rechner als Richtwert ausgewiesen.
Der Kaufvertrag wird in Österreich üblicherweise von einem Notar oder Rechtsanwalt erstellt. Zusätzlich erfolgt die Kaufpreisabwicklung häufig über ein Treuhandkonto. Die Kosten variieren je nach Umfang und Anbieter und werden deshalb im Rechner als Richtwert ausgewiesen.
Grunderwerbsteuer
Grundbuchseintragung
Maklerprovision
Vertragserrichtung und Treuhand
Anleitung
So funktioniert der Kaufnebenkostenrechner
1. Kaufpreis eingeben
Der vereinbarte oder geplante Kaufpreis der Immobilie.
2. Immobilienart wählen
Wähle die Art der Immobilie aus
3. Finanzierung festlegen
Gib an, ob der Kauf bar oder über eine Finanzierung erfolgt und ob Maklerkosten anfallen.
4. Kaufnebenkosten berechnen
Der Rechner ermittelt automatisch die wichtigsten Kaufnebenkosten und zeigt den gesamten Kapitalbedarf übersichtlich an.
Am Ende erhältst du eine realistische Einschätzung darüber, mit wie hohen Kaufnebenkosten du für den Immobilienkauf rechnen kannst.
Am Ende erhältst du eine realistische Einschätzung darüber, mit wie hohen Kaufnebenkosten du für den Immobilienkauf rechnen kannst.
Am Ende erhältst du eine realistische Einschätzung darüber, mit wie hohen Kaufnebenkosten du für den Immobilienkauf rechnen kannst.
1.
Kaufpreis eingeben
Der vereinbarte oder geplante Kaufpreis der Immobilie.2.
Immobilie wählen
Wähle Bundesland, Immobilienart und ob der Kauf privat oder über einen Bauträger erfolgt.
3.
Finanzierung festlegen
Gib an, ob der Kauf bar oder über eine Finanzierung erfolgt und ob Maklerkosten anfallen.
4.
Kaufnebenkosten berechnen
Kaufnebenkosten und zeigt den gesamten Kapitalbedarf automatisch berechnen.
Berechnung erfolgreich
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Weniger Aufwand, weniger Fehler, geringere Kosten.
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Vergleiche
Mit welchen Kaufnebenkosten solltest du rechnen?
Neben dem Kaufpreis entstehen je nach Abwicklung zusätzliche Kosten für Steuern, Grundbuch, Vertrag, Makler und Finanzierung. Die folgenden Richtwerte helfen dir, deinen gesamten Kapitalbedarf realistisch einzuschätzen.
Neben dem Kaufpreis entstehen je nach Abwicklung zusätzliche Kosten für Steuern, Grundbuch, Vertrag, Makler und Finanzierung. Die folgenden Richtwerte helfen dir, deinen gesamten Kapitalbedarf realistisch einzuschätzen.
Neben dem Kaufpreis entstehen je nach Abwicklung zusätzliche Kosten für Steuern, Grundbuch, Vertrag, Makler und Finanzierung. Die folgenden Richtwerte helfen dir, deinen gesamten Kapitalbedarf realistisch einzuschätzen.
Kauf ohne Makler
Kauf ohne Makler
ca. 6–8 %
Kaufst du direkt von privat und zahlst ohne Finanzierung, fallen typischerweise Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Kosten für Vertragserrichtung bzw. Treuhand an.
Kaufst du direkt von privat und zahlst ohne Finanzierung, fallen typischerweise Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Kosten für Vertragserrichtung bzw. Treuhand an.
Kauf mit Makler
Kauf mit Makler
ca. 9–12 %
Kommt ein Makler hinzu, steigt der Gesamtkapitalbedarf spürbar. Bei Kaufpreisen ab 48.448,52 € beträgt die gesetzliche Höchstprovision 3 % zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, also 3,6 % brutto. Die konkret vereinbarte Provision kann niedriger sein.
Kommt ein Makler hinzu, steigt der Gesamtkapitalbedarf spürbar. Bei Kaufpreisen ab 48.448,52 € beträgt die gesetzliche Höchstprovision 3 % zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, also 3,6 % brutto. Die konkret vereinbarte Provision kann niedriger sein.
Kauf mit Makler und Finanzierung
Kauf mit Makler und Finanzierung
ca. 10–13 %
Bei einer Finanzierung können zusätzlich Bankspesen und die Eintragung des Pfandrechts ins Grundbuch anfallen. Plane deshalb nicht nur den Kaufpreis, sondern den gesamten Kapitalbedarf von Beginn an.
Bei einer Finanzierung können zusätzlich Bankspesen und die Eintragung des Pfandrechts ins Grundbuch anfallen. Plane deshalb nicht nur den Kaufpreis, sondern den gesamten Kapitalbedarf von Beginn an.
Die Werte sind grobe Orientierungen. Der tatsächliche Betrag hängt von Kaufpreis, Gebührenbefreiung, Vertragserrichtung, Maklervereinbarung und Finanzierung ab.
Die Werte sind grobe Orientierungen. Der tatsächliche Betrag hängt von Kaufpreis, Gebührenbefreiung, Vertragserrichtung, Maklervereinbarung und Finanzierung ab.
Häufig gestellte Fragen zur Finanzierung
Häufig gestellte Fragen zur Finanzierung
Hier findest du alle Antworten auf deine Fragen.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Österreich an?
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf?
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
Sind Notarkosten und Rechtsanwaltskosten verpflichtend?
Sind Kaufnebenkosten steuerlich absetzbar?
Welche Kaufnebenkosten berücksichtigt dieser Rechner?
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Hinweis
Die berechneten Werte dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und als Einschätzung. Sie ersetzen keine professionelle Beratung durch Banken oder Finanzexperten. Es wird keine Garantie für die Richtigkeit, Aktualität oder Realisierbarkeit der Berechnungen übernommen. Jegliche Haftung für finanzielle Verluste oder Entscheidungen, die auf Basis dieses Tools getroffen werden, ist ausgeschlossen.
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