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Kaufnebenkosten für Immobilien
Kaufnebenkosten für Immobilien
Kaufnebenkosten für Immobilien
Berechne die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich. Der Rechner berücksichtigt unter anderem Grunderwerbsteuer, Grundbuchgebühren und Maklerkosten und zeigt dir, wie viel Eigenkapital du tatsächlich benötigst.
DSGVO-Konform
Kostenlos
Ergebnis in Sekunden
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Berechnung
Wie werden die Kaufnebenkosten berechnet?
Beim Kauf einer Immobilie entstehen neben dem Kaufpreis weitere Kosten, die häufig unterschätzt werden. Dazu zählen unter anderem die Grunderwerbsteuer, Gebühren für das Grundbuch, Maklerprovisionen und Kosten für die Vertragserrichtung.
Beim Kauf einer Immobilie entstehen neben dem Kaufpreis weitere Kosten, die häufig unterschätzt werden. Dazu zählen unter anderem die Grunderwerbsteuer, Gebühren für das Grundbuch, Maklerprovisionen und Kosten für die Vertragserrichtung.
GESAMTKAPITALBEDARF
GESAMTKAPITALBEDARF
Kaufpreis
Kaufpreis
+
+
Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer
+
+
Grundbuch
Grundbuch
+
+
Makler
Makler
+
+
weitere Nebenkosten
weitere Nebenkosten
=
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Gesamtkapitalbedarf
Gesamtkapitalbedarf
Bei einem Kaufpreis von 350.000 € ergeben sich Kaufnebenkosten von rund 35.000 €. Der tatsächliche Kapitalbedarf liegt somit bei etwa 385.000 €, sofern keine Gebührenbefreiungen oder individuellen Vereinbarungen gelten.
Bei einem Kaufpreis von 350.000 € ergeben sich Kaufnebenkosten von rund 35.000 €. Der tatsächliche Kapitalbedarf liegt somit bei etwa 385.000 €, sofern keine Gebührenbefreiungen oder individuellen Vereinbarungen gelten.
Erklärung
Was bedeuten diese Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer fällt beim entgeltlichen Erwerb einer Immobilie an und zählt zu den größten Kaufnebenkosten. Sie wird prozentuell vom Kaufpreis berechnet und ist unabhängig davon zu bezahlen, ob die Immobilie bar oder über einen Kredit finanziert wird.
Die Grunderwerbsteuer fällt beim entgeltlichen Erwerb einer Immobilie an und zählt zu den größten Kaufnebenkosten. Sie wird prozentuell vom Kaufpreis berechnet und ist unabhängig davon zu bezahlen, ob die Immobilie bar oder über einen Kredit finanziert wird.
Grundbuchseintragung
Mit der Eintragung ins Grundbuch wird der Käufer rechtlich als Eigentümer der Immobilie eingetragen. Dafür fällt grundsätzlich eine Eintragungsgebühr an. Je nach gesetzlicher Regelung oder Fördermaßnahme können Gebührenbefreiungen möglich sein.
Mit der Eintragung ins Grundbuch wird der Käufer rechtlich als Eigentümer der Immobilie eingetragen. Dafür fällt grundsätzlich eine Eintragungsgebühr an. Je nach gesetzlicher Regelung oder Fördermaßnahme können Gebührenbefreiungen möglich sein.
Maklerprovision
Wird der Immobilienkauf über einen Makler abgewickelt, fällt in vielen Fällen zusätzlich eine Provision inklusive Umsatzsteuer an. Die Höhe richtet sich nach der individuellen Vereinbarung und den gesetzlichen Höchstgrenzen.
Wird der Immobilienkauf über einen Makler abgewickelt, fällt in vielen Fällen zusätzlich eine Provision inklusive Umsatzsteuer an. Die Höhe richtet sich nach der individuellen Vereinbarung und den gesetzlichen Höchstgrenzen.
Vertragserrichtung und Treuhand
Der Kaufvertrag wird in Österreich üblicherweise von einem Notar oder Rechtsanwalt erstellt. Zusätzlich erfolgt die Kaufpreisabwicklung häufig über ein Treuhandkonto. Die Kosten variieren je nach Umfang und Anbieter und werden deshalb im Rechner als Richtwert ausgewiesen.
Der Kaufvertrag wird in Österreich üblicherweise von einem Notar oder Rechtsanwalt erstellt. Zusätzlich erfolgt die Kaufpreisabwicklung häufig über ein Treuhandkonto. Die Kosten variieren je nach Umfang und Anbieter und werden deshalb im Rechner als Richtwert ausgewiesen.
Monatliche Rate (Annuität)
Angerechnete Miete
Offene Deckung und Leistbarkeit
Anleitung
So funktioniert der Kaufnebenkostenrechner
1. Kaufpreis eingeben
Der vereinbarte oder geplante Kaufpreis der Immobilie.
2. Immobilie auswählen
Wähle Bundesland, Immobilienart und ob der Kauf privat oder über einen Bauträger erfolgt.
3. Finanzierung festlegen
Gib an, ob der Kauf bar oder über eine Finanzierung erfolgt und ob Maklerkosten anfallen.
4. Kaufnebenkosten berechnen
Der Rechner ermittelt automatisch die wichtigsten Kaufnebenkosten und zeigt den gesamten Kapitalbedarf übersichtlich an.
Am Ende erhältst du eine realistische Einschätzung darüber, wie viel Eigenkapital du für den Immobilienkauf tatsächlich einplanen solltest.
Am Ende erhältst du eine realistische Einschätzung darüber, wie viel Eigenkapital du für den Immobilienkauf tatsächlich einplanen solltest.
Am Ende erhältst du eine realistische Einschätzung darüber, wie viel Eigenkapital du für den Immobilienkauf tatsächlich einplanen solltest.
1.
Kaufpreis eingeben
Der vereinbarte oder geplante Kaufpreis der Anlagewohnung.
2.
Anzahlung wählen
Wähle, ob du die Anzahlung in Prozent oder als Euro-Betrag eingeben willst. Banken in Österreich fordern bei Anlagewohnungen typischerweise mindestens 20 %.
3.
Laufzeit
Übliche Kreditlaufzeit bei Anlagewohnungen: 20 bis 30 Jahre.
4.
Sollzinssatz
Aktueller Hypothekarzins deiner Bank, typischerweise 3,5 bis 4,5 % p.a. (Stand 2026).
5.
Monatliche Kaltmiete
Die erwartete Nettomiete ohne Betriebskosten und Heizkosten.
6.
Verfügbares Einkommen
Monatlich verfügbares Einkommen für die Zuzahlung, auch aus anderen Mieteinnahmen.
Berechnung erfolgreich
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Vergleiche
Wie viel Eigenkapital brauchst du für eine Anlagewohnung in Österreich?
Wie viel Eigenkapital du bei der Finanzierung einer Anlagewohnung einbringst, beeinflusst nicht nur deine monatliche Rate, sondern auch deine Eigenkapitalrendite über den Leverage-Effekt. Für den österreichischen Markt 2026 lassen sich drei typische Finanzierungsprofile unterscheiden.
Wie viel Eigenkapital du bei der Finanzierung einer Anlagewohnung einbringst, beeinflusst nicht nur deine monatliche Rate, sondern auch deine Eigenkapitalrendite über den Leverage-Effekt. Für den österreichischen Markt 2026 lassen sich drei typische Finanzierungsprofile unterscheiden.
Wie viel Eigenkapital du bei der Finanzierung einer Anlagewohnung einbringst, beeinflusst nicht nur deine monatliche Rate, sondern auch deine Eigenkapitalrendite über den Leverage-Effekt. Für den österreichischen Markt 2026 lassen sich drei typische Finanzierungsprofile unterscheiden.
Knappes Eigenkapital
Knappes Eigenkapital
20 %
Die Untergrenze für die meisten österreichischen Banken bei Anlagewohnungen. Die Kaufnebenkosten von rund 10 % musst du zusätzlich aus eigenen Mitteln bestreiten — Banken finanzieren diese nicht mit. Bei 20 % Eigenkapital ist die monatliche Kreditrate hoch, und die offene Deckung übersteigt schnell die 40 %-Grenze des verfügbaren Einkommens. Geeignet für renditeorientierte Investoren mit hohem Einkommen.
Die Untergrenze für die meisten österreichischen Banken bei Anlagewohnungen. Die Kaufnebenkosten von rund 10 % musst du zusätzlich aus eigenen Mitteln bestreiten — Banken finanzieren diese nicht mit. Bei 20 % Eigenkapital ist die monatliche Kreditrate hoch, und die offene Deckung übersteigt schnell die 40 %-Grenze des verfügbaren Einkommens. Geeignet für renditeorientierte Investoren mit hohem Einkommen.
Solides Eigenkapital
Solides Eigenkapital
25 - 30 %
Der empfohlene Standard für stabile Finanzierungen. Banken vergeben hier deutlich bessere Konditionen mit niedrigeren Zinsaufschlägen, die monatliche Rate sinkt spürbar, und die offene Deckung bleibt in einem unkritischen Bereich. Bei den meisten Anlagewohnungen in Österreich ist dieser Bereich der wirtschaftliche Sweet Spot zwischen Hebelwirkung und Bank-Leistbarkeit.
Der empfohlene Standard für stabile Finanzierungen. Banken vergeben hier deutlich bessere Konditionen mit niedrigeren Zinsaufschlägen, die monatliche Rate sinkt spürbar, und die offene Deckung bleibt in einem unkritischen Bereich. Bei den meisten Anlagewohnungen in Österreich ist dieser Bereich der wirtschaftliche Sweet Spot zwischen Hebelwirkung und Bank-Leistbarkeit.
Hohes Eigenkapital
Hohes Eigenkapital
Über 35 %
Eine konservative Finanzierungsstrategie mit niedriger Rate und positiver Leistbarkeit ab dem ersten Monat. Du erfüllst die Kriterien problemlos und hast maximale Sicherheit bei Zinserhöhungen oder Mietausfällen. Sinnvoll für sicherheitsorientierte Anleger, Käufer kurz vor der Pension oder bei Immobilien mit unsicherer Mietausfallquote.
Eine konservative Finanzierungsstrategie mit niedriger Rate und positiver Leistbarkeit ab dem ersten Monat. Du erfüllst die Kriterien problemlos und hast maximale Sicherheit bei Zinserhöhungen oder Mietausfällen. Sinnvoll für sicherheitsorientierte Anleger, Käufer kurz vor der Pension oder bei Immobilien mit unsicherer Mietausfallquote.
Häufig gestellte Fragen zur Finanzierung
Häufig gestellte Fragen zur Finanzierung
Hier findest du alle Antworten auf deine Fragen.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Österreich an?
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf?
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
Sind Notarkosten und Rechtsanwaltskosten verpflichtend?
Sind Kaufnebenkosten steuerlich absetzbar?
Welche Kaufnebenkosten berücksichtigt dieser Rechner?
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Hinweis
Die berechneten Werte dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und als Einschätzung. Sie ersetzen keine professionelle Beratung durch Banken oder Finanzexperten. Es wird keine Garantie für die Richtigkeit, Aktualität oder Realisierbarkeit der Berechnungen übernommen. Jegliche Haftung für finanzielle Verluste oder Entscheidungen, die auf Basis dieses Tools getroffen werden, ist ausgeschlossen.
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