Welches Mietrecht gilt für dein Mietverhältnis?
Beantworte Fragen zum Mietobjekt und zum Gebäude. Du erhältst eine verständliche Ersteinschätzung zum Anwendungsbereich des MRG.
Dauer: meist 3 bis 6 Minuten.
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MRG verständlich erklärt
Was prüft der MRG-Check?
Ob und in welchem Umfang das MRG gilt, hängt von mehreren Eigenschaften des Mietverhältnisses und des Gebäudes ab. Der MRG-Check führt dich Schritt für Schritt durch die wesentlichen gesetzlichen Kriterien, etwa zur Art des Mietobjekts, zu gesetzlichen Ausnahmen, zum Gebäudealter, zu einer möglichen Wohnbauförderung, zu Dachboden- oder Zubauten und zu Wohnungseigentum. Auf Grundlage deiner Angaben erhältst du eine Ersteinschätzung, ob das Mietverhältnis voraussichtlich in den Vollanwendungsbereich, einen Teilanwendungsbereich oder eine Vollausnahme des MRG fällt beziehungsweise ob eine Sonderregel nach dem WGG in Betracht kommt. Die Einordnung kann insbesondere vor Abschluss oder Prüfung eines Mietvertrags dabei helfen, die mietrechtliche Ausgangslage besser zu verstehen. Sie ersetzt jedoch keinesfalls Prüfung des konkreten Einzelfalls.
Vollanwendung MRG
Teilanwendung MRG
Vollausnahme MRG
In wenigen Schritten zur Einordnung
So findest du heraus, welches Mietrecht gilt
Der Check führt dich Schritt für Schritt durch die Informationen, die für den Anwendungsbereich des MRG wichtig sein können. Du musst keine Gesetzestexte kennen. Zu jeder Frage erhältst du eine kurze Erklärung, worauf es ankommt.
Mietobjekt einordnen
Du wählst aus, ob es sich etwa um eine Wohnung, einen Geschäftsraum, eine sonstige Räumlichkeit oder eine Fläche handelt.
Gebäude und Sonderfälle prüfen
Der Check fragt nach Merkmalen wie Anzahl der Einheiten, Baujahr, Förderung, Wohnungseigentum und besonderen Formen des Aus- oder Zubaus.
Ergebnis nachvollziehen
Du erhältst eine verständliche Ersteinschätzung mit den Antworten, die zu deinem Ergebnis geführt haben.
Erklärung
Vollanwendung, Teilanwendung oder Vollausnahme?
Das Mietrechtsgesetz unterscheidet je nach Mietobjekt und Konstellation zwischen unterschiedlichen Anwendungsbereichen. Diese Einordnung kann für Fragen rund um Mietzins, Befristung, Kündigung, Erhaltung und Betriebskosten relevant sein.
Vollanwendung MRG
Vollanwendungsbereich des MRG
Nach den hinterlegten Regeln kann das MRG in vollem Umfang anwendbar sein. Welche Bestimmungen für deine konkrete Frage maßgeblich sind, hängt weiterhin vom Einzelfall ab.
Teilanwendung MRG
Teilanwendungsbereich des MRG
In bestimmten Konstellationen gelten nur einzelne Regelungen des MRG. Das betrifft etwa bestimmte Neubauten und Wohnungseigentumsobjekte, Dachbodenausbauten, Aufbauten, Zubauten sowie Wirtschaftsparks.
Vollausnahme MRG
MRG voraussichtlich nicht anwendbar
Bei Vollausnahmen bzw. Nichtanwendung greift das MRG nach den eingegebenen Angaben voraussichtlich nicht. Für das Mietverhältnis können trotzdem andere gesetzliche Regelungen oder vertragliche Vereinbarungen relevant sein.
Der Flatwise MRG-Check berücksichtigt außerdem besondere Konstellationen, etwa von einer gemeinnützigen Bauvereinigung im eigenen Namen errichtete Gebäude oder Grundstücksmieten im Zusammenhang mit einem Superädifikat. Diese Fälle werden im Ergebnis gesondert erläutert. Beachte immer Abweichungen im Einzelfall.
Warum die Einordnung wichtig ist
Der Anwendungsbereich beeinflusst, welche Themen du genauer prüfen solltest
Ob das MRG voll, teilweise oder nicht anwendbar ist, ist kein bloß formaler Unterschied. Die Einordnung hilft dir dabei, die richtigen Fragen zu einem Mietverhältnis zu stellen und Unterlagen gezielter zu prüfen.
Der Anwendungsbereich hat Einfluss auf:
Befristungen
Kündigungen
Mietzinsen
Betriebs- und Heizkosten
Erhaltung
Gut vorbereitet starten
Diese Informationen helfen dir beim MRG-Check
Du kannst den Check auch starten, wenn dir noch nicht alle Angaben vorliegen. Mit diesen Unterlagen und Informationen wird die Einordnung aber einfacher und nachvollziehbarer.
Information
Art des Mietobjekts
Mietvertrag, Exposé oder in der Objektbeschreibung
Anzahl Wohnungen
Anzahl Geschäftsräume
Hausverwaltung, Grundbuch oder durch eine verlässliche Objektübersicht
Baubewilligung
Bauunterlagen, Eigentümer oder bei der Hausverwaltung
Vertrags- oder Objektunterlagen, Hausverwaltung oder Eigentümer
Wohnungseigentum
Grundbuchsauszug, Kaufvertrag oder in Unterlagen der Hausverwaltung
Dachboden-Ausbau
Aufbau
Zubau
Bauunterlagen, Objektbeschreibung oder Auskunft der Hausverwaltung
Wenn du bei einer Frage unsicher bist, nutze die Hilfetexte im Check. Sie erklären den Begriff und geben dir Hinweise, wie du die Information finden kannst. Der Check trifft keine verdeckte Annahme für dich.
Worauf der Check achtet
Welche Fälle prüft der MRG-Check?
Der Anwendungsbereich des MRG hängt nicht nur davon ab, ob du eine Wohnung mietest. Der Check führt dich durch typische Konstellationen, die nach Gesetz und Rechtsprechung für die Einordnung eine Rolle spielen.
Wohnungen, Wohnungsteile und Geschäftsräume
Besondere Zwecke der Vermietung
Gebäude mit höchstens zwei eigenständigen Einheiten
Neubau, Förderung und Wohnungseigentum
Dachboden-Ausbau, Dachboden-Aufbau und Zubau
Wirtschaftspark und weitere Sonderfälle
FAQ
Hier findest du Fragen und Antworten zu Mietpreisen in Österreich.
Was zeigt mir der MRG-Check?
Ist das Ergebnis rechtlich verbindlich?
Welche Angaben brauche ich für den Check?
Berechnet der MRG-Check auch den zulässigen Mietzins?
Schätzt der MRG-Check auch Pachtverträge ein?
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Hinweis
Der MRG-Check dient ausschließlich der allgemeinen Information und ersten Orientierung zum möglichen Anwendungsbereich des österreichischen Mietrechtsgesetzes (MRG). Die angezeigte Einschätzung wird automatisiert anhand der vom Nutzer ausgewählten Angaben und der im Tool hinterlegten Prüflogik erstellt. Der Check stellt keine individuelle Rechtsberatung dar und ersetzt insbesondere keine Prüfung des Mietvertrags, des Grundbuchs, des Bauakts, von Förderunterlagen oder sonstiger für die rechtliche Beurteilung relevanter Dokumente. Besondere Sachverhalte, Übergangsbestimmungen, abweichende Vertragsgestaltungen oder die Rechtsprechung im konkreten Einzelfall können zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Die Richtigkeit der Einschätzung hängt insbesondere von der Richtigkeit und Vollständigkeit der eingegebenen Angaben ab. Bei Unsicherheiten oder rechtlich beziehungsweise wirtschaftlich bedeutsamen Entscheidungen muss eine individuelle fachkundige Prüfung erfolgen. Der MRG-Check wird auf Grundlage der zum angegebenen Rechtsstand verfügbaren gesetzlichen Bestimmungen und Rechtsprechung erstellt und laufend weiterentwickelt.
