Einheit anlegen (WEG)

Übersicht

In einem WEG-Gebäude gehören dir einzelne Wohnungen und nicht das ganze Haus. Deshalb erfasst du Eigentümer, Erwerb und Grundbuch nicht am Gebäude, sondern für jede Einheit einzeln. Flatwise führt dich durch alle Schritte, von den Basisdaten über das Eigentum und die Flächen bis zu Ausstattung und Fotos. Danach kannst du optional die Versorgung zuordnen.

Voraussetzungen

• Du hast ein WEG-Gebäude angelegt → Leitfaden Gebäude in WEG anlegen

Schritt-für-Schritt-Anleitung

1. Öffne im linken Menü Alle Gebäude und klicke auf dein WEG-Gebäude.

2. Klicke entweder direkt auf Erste Einheit hinzufügen oder oben rechts auf Einheit anlegen.

3. Wähle Wohnung anlegen. Gewerbeeinheit anlegen und Parkplatz anlegen sind noch als „Coming Soon“ gekennzeichnet.

Hinweis: Oben rechts stehen Einheit verwerfen und ab dem zweiten Schritt auch Später fertigstellen, mit dem du die Einheit zwischenspeicherst. Ein Fortschrittsbalken am unteren Rand zeigt, wie weit du bist.

Basisdaten

4. Trage eine Bezeichnung ein, zum Beispiel „Top1, Wohnung 3“, und wähle den Einheitentyp, zum Beispiel Etagenwohnung. Über das Suchfeld im Dropdown findest du den Typ schneller.

5. Prüfe die Anschrift der Einheit. Sie wird vom Gebäude übernommen und ist mit dem Hinweis verknüpft markiert.

6. Wähle das Stockwerk und prüfe das Baujahr. Auch das Baujahr und das Anwendungsgebiet MRG werden vom Gebäude übernommen. Du kannst sie bei Bedarf überschreiben.

7. Klicke auf Weiter.

Eigentumsverhältnisse

8. Wähle Einheit im Alleineigentum oder Einheit im Miteigentum.

9. Trage bei Gesamtanteile die Eigentumsanteile der Einheit ein.

Tipp: Die Anteile findest du im Grundbuchauszug. Sie stehen dort als Bruch (x/100).

10. Lege bei Eigentümer über das blaue + den oder die Eigentümer an.

11. Im Fenster trägst du Vorname und Nachname ein (Pflichtfelder) und bei Bedarf Firma, Anrede, Geburtsdatum, Titel, Adresse und die Eigentumsanteile des Eigentümers. Bestätige mit Übernehmen.

12. Prüfe die Übersicht der Eigentumsanteile. Ein grünes Label zeigt dir, wenn die Anteile vollständig verteilt sind. Bei Miteigentum kannst du weitere Eigentümer hinzufügen.

13. Klicke auf Weiter.

Erwerb

14. Wähle bei Art des Erwerbs die passende Kachel: Kauf, Schenkung oder Erbschaft.

15. Trage unter Werte und Kaufdatum den Verkehrswert, den Kaufpreis (Pflichtfeld) und das Kaufdatum ein.

16. Klicke auf Weiter.

Grundbuch

17. Trage unter Angaben aus dem Grundbuch die Grundstücksnummer(n), die Einlagezahl und die Katastralgemeinde ein. Mehrere Grundstücksnummern fügst du nacheinander hinzu.

18. Klicke auf Weiter.

Flächen, Zimmer und Nebenflächen

19. Trage bei Flächenangaben der Einheit die Wohnnutzfläche und die Anzahl der Parkplätze ein.

20. Lege bei Zimmer & Räume über das + ein neues Zimmer an: Zimmertyp, Bezeichnung und Fläche (Pflichtfelder) sowie bis zu drei Fotos. Bestätige mit Übernehmen.

Tipp: Die Übersicht der Zimmer-Flächen zeigt dir, wie viel der Wohnnutzfläche du schon auf Zimmer verteilt hast. Sobald die Summe der Zimmerflächen der Wohnnutzfläche entspricht, erscheint ein grünes Label Vollständig.

21. Ergänze optional bei Nebenflächen Räume außerhalb der Wohnung, zum Beispiel einen Balkon.

22. Klicke auf Weiter.

Ausstattung und Fotos

23. Wähle bei Ausstattungsmerkmale alle zutreffenden Kacheln, zum Beispiel Fußbodenheizung, Sauna oder Wintergarten.

24. Wähle bei Bodenbeläge die verwendeten Beläge, zum Beispiel Parkett, Fliesen, Laminat oder Vinyl.

25. Lade bei Einheitfotos hinzufügen allgemeine Bilder hoch oder klicke auf Überspringen. Unter Fotos pro Zimmer lädst du je Zimmer Bilder hoch.

Abschließen

26. Prüfe auf der letzten Seite die Checkliste mit Basisdaten, Eigentumsverhältnisse, Erwerb, Grundbuch, Flächen, Ausstattung und Bilder hochladen.

27. Klicke auf Einheit anlegen.

28. Ordne jetzt optional die Versorgung zu, zum Beispiel Wärme & Klima oder Stromversorgung, oder klicke oben links auf Alle überspringen. Das kannst du jederzeit nachholen → Leitfaden Einheit technische Anlagen erklärt.

Details

Unterschied zur Einheit im Zinshaus:

• Im Zinshaus gehören Eigentum, Erwerb und Grundbuch zum ganzen Gebäude und werden dort einmal erfasst.

• Im WEG-Gebäude erfasst du diese drei Bereiche für jede Einheit einzeln. Die Checkliste enthält deshalb zusätzlich Eigentumsverhältnisse, Erwerb und Grundbuch.

Nächste Schritte

• Lege ein Mietverhältnis für die Einheit an → Leitfaden Mietverhältnis erstellen

• Ergänze die technischen Anlagen → Leitfaden Einheit technische Anlagen erklärt

• Bearbeite die Einheitendaten → Leitfaden Einheit bearbeiten