Gebäude technische Anlagen erklärt

Übersicht

Die technischen Anlagen deines Gebäudes (Wärme & Klimaanlage, Stromversorgung, Gebäudeinfrastruktur und Sicherheit) findest du gesammelt im Bereich Stammdaten deines Gebäudes.

Voraussetzungen

• Du hast bereits ein Gebäude angelegt → Leitfaden Gebäude in WEG anlegen oder Gebäude als Zinshaus anlegen

• Du befindest dich im Reiter Stammdaten deines Gebäudes.

Schritt-für-Schritt-Anleitung

1. Öffne dein Gebäude und wechsle zum Reiter Stammdaten.Die Stammdaten-Übersicht zeigt dir vier Kategorien als Kachelraster:

   • Objekt & Lage,

   • Eigentümer & Erwerb,

   • Technik & Infrastruktur und

   • Verwaltung & Betrieb.

Jede Kachel zeigt eine kurze Beschreibung. Innerhalb der Bereiche siehst du bei noch nicht erfassten Anlagen jeweils eine leere Kachel mit einem passenden Symbol und dem Hinweis „Keine … erfasst“ sowie einem +Button zum Anlegen.

2. Nutze oben das Suchfeld Stammdaten durchsuchen, um ein bestimmtes Feld direkt zu finden, oder scrolle zum Bereich Technik & Infrastruktur.

Wärme und Klima

3. Klicke auf die Kachel Wärme & Klima, um den Energieausweis, Heizungsanlage & Wärmeerzeugung, Warmwasser, Klimaanlagen und die Wohnraumlüftung zu erfassen.

4. Lege bei Energieausweis über das + einen neuen Ausweis an.

   Erfasse dafür Ausstellungsdatum, Gültig bis und die Bezeichnung, sowie die Kennwerte Primärenergiebedarf, CO₂-Energiebedarf, fGEE-Wert und HWB-Wert samt jeweiliger Energieklasse. 

   Lade den Ausweis zusätzlich als Dokument hoch.

5. Lege bei Heizungsanlage & Wärmeerzeugung deine zentrale Heizung an: Bezeichnung, Heizungsart (z. B. Wärmepumpe, Fernwärme, Gasheizung), Heizleistung, Hersteller und Typ/Modell.

6. Unter Weitere Angaben ergänzt du optional Installation & Zähler und Wartung. Außerdem kannst du hier direkt wichtige Dokumente wie Betriebsanleitung oder Wartungsvertrag hinterlegen.

7. Lege bei Warmwasseranlage fest, ob sie Teil der zentralen Heizungsanlage ist (dann verknüpfst du sie einfach mit deiner Heizung) oder eine separate Anlage mit eigener Wärmeerzeugungsart, Hersteller und Modell.

8. Erfasse bei Bedarf eine Klimaanlage mit Kühlungsart, Kühlleistung, Hersteller und Modell. Die Anlage geht immer nach dem gleichen Schema vorgeht.

9. Erfasse bei Bedarf eine Wohnraumlüftung (Zentrallüftung) mit Bezeichnung, Hersteller und Modell.

Stromversorgung

10. Wechsle zur Kachel Stromversorgung. Gehe nach demselben Schema vor. Lege zuerst deinen Hauptstromanschluss an: Bezeichnung, Stromnetzbetreiber und Anschlussnummer.

11. Erfasse darunter deine Stromzähler: Wähle den zugehörigen Stromanschluss, die Zählerart (physischer oder virtueller Zähler), vergib eine Bezeichnung und trage Zählernummer und Zählpunktbezeichnung ein.

Wichtig: Erfasse hier nur Zähler, die das gesamte Gebäude betreffen (z. B. Allgemeinstrom), nicht die einzelner Einheiten.

12. Hast du Ladestationen für E-Autos, lege sie unter Elektro-Ladestationen an und erfasse darin die einzelnen Ladepunkte mit Steckertyp und Ladeleistung.

13. Erfasse optional deine PV-Anlage mit Leistung (kWp), Speicherkapazität (kWh) und den zugehörigen Wechselrichter-Angaben.

14. Scrolle nun nach oben und klicke auf die Kachel Stromsystem-Übersicht, um dir ein automatisch generiertes Diagramm aller Anschlüsse, Zähler und Verbraucher anzeigen zu lassen.

Gebäudeinfrastruktur und Sicherheit

15. Wechsle zur Kachel Gebäudeinfrastruktur, um Aufzüge, Blitzschutzanlagen und Glasfaseranschlüsse mit Netzbetreiber, Installation und Wartung zu erfassen.

16. Wechsle zur Kachel Sicherheit, um zum Beispiel Feuerlöscher anzulegen: Typ (Pulver-, Schaum-, CO₂-, Wasser- oder Fettbrandlöscher), Brandklasse, Füllmenge, Hersteller sowie Angaben zu Anschaffung und den gesetzlich vorgeschriebenen Prüfterminen.

Details

• Immer dasselbe Schema:

  • Du klickst auf +, und es öffnet sich ein Formular mit den immer ähnlichen Grundangaben: Bezeichnung, meist Hersteller und Typ/Modell, dazu passende technische Kennwerte je nach Anlagentyp.

  • Unter Weitere Angaben findest du zusätzlich optionale Felder wie Installation, Zähler oder Wartung, sowie einen Bereich zum Hochladen passender Dokumente (z. B. Vertrag oder Wartungsvertrag). Hast du das Prinzip einmal verstanden, findest du dich bei jeder Anlage sofort zurecht. 

• Zentral vs. eigenständig: Bei jeder technischen Anlage einer Einheit kannst du wählen, ob sie die zentrale Anlage des Gebäudes nutzt oder eine eigenständige Anlage hat. Das ist besonders praktisch, wenn z. B. nur eine Einheit eine eigene Klimaanlage besitzt.

• Wartungsintervalle: Trägst du bei einer Anlage ein Wartungsintervall ein, erinnert dich Flatwise automatisch rechtzeitig daran.

• Stromsystem-Übersicht: Sobald du Anschlüsse, Zähler, Ladestationen oder eine PV-Anlage angelegt hast, visualisiert Flatwise automatisch dein gesamtes Elektroinstallationssystem als Diagramm.

Alle Angaben lassen sich jederzeit nachträglich ergänzen und bearbeiten, du musst also nicht alles auf einmal ausfüllen.

Nächste Schritte

• Ergänze auch die technischen Anlagen deiner Einheiten → Leitfaden Einheit technische Anlagen erklärt

• Behalte Wartungstermine automatisch im Blick → Leitfaden Automatische Fristen verstehen