Mietanbot erklärt

Was ein Mietanbot in Österreich ausmacht

Ein Mietanbot ist rechtlich nicht bloß eine unverbindliche Vormerkung. Es ist ein Angebot, einen Mietvertrag zu bestimmten Bedingungen abzuschließen. Damit es angenommen werden kann, muss aus dem Dokument ausreichend klar hervorgehen, um welche Wohnung es geht und zu welchen Bedingungen sie vermietet werden soll. § 862 ABGB sieht vor, dass ein Antrag innerhalb der vom Antragsteller gesetzten Frist angenommen werden muss.

In der Praxis wird das Mietanbot meist von der wohnungssuchenden Person unterschrieben. Diese erklärt damit, die Wohnung zu den genannten Bedingungen mieten zu wollen. Nimmst du das Anbot an, kann der Mietvertrag bereits zustande kommen. Die Arbeiterkammer weist ausdrücklich darauf hin, dass ein Mietanbot grundsätzlich verbindlich ist und die Annahme durch Vermieter:innen in der Regel zum Abschluss des Mietvertrags führt.

Für dich als Vermieter:in bedeutet das vor allem eines. Du solltest das Mietanbot erst annehmen, wenn du die Person ausgewählt, die Unterlagen geprüft und die wesentlichen Bedingungen endgültig festgelegt hast. Eine spätere Vertragsurkunde kann die Vereinbarung ausführlicher dokumentieren, macht aus einem bereits angenommenen Anbot aber nicht automatisch erst den Vertrag.

Wichtig: Verwende das Mietanbot nicht als bloße Reservierung. Sobald die Bedingungen ausreichend bestimmt sind und du das Angebot annimmst, kann bereits eine verbindliche Vereinbarung bestehen. Formuliere deshalb klar, ob du ein echtes Mietanbot vor dir hast oder ob zunächst nur weitere Verhandlungen stattfinden sollen. Beachte außerdem, dass die wohnungssuchende Person unter bestimmten Voraussetzungen ein gesetzliches Rücktrittsrecht nach dem Konsumentenschutzgesetz haben kann, dazu weiter unten mehr.

Diese Angaben gehören in ein Mietanbot

Das Dokument sollte so vollständig sein, dass beide Seiten erkennen, worauf sie sich einlassen. Dazu gehören die Namen und Kontaktdaten der Vertragspartner, die genaue Adresse der Wohnung und möglichst auch die Top Nummer. Eine zusätzliche Beschreibung des Mietobjekts oder ein Grundriss kann sinnvoll sein, wenn es mehrere Nebenräume, Stellplätze oder mitvermietete Flächen gibt.

Auch die finanziellen Eckpunkte müssen nachvollziehbar sein. Nenne den Hauptmietzins, die voraussichtlichen Betriebskosten und die Umsatzsteuer, wenn sie verrechnet wird. Die Kaution, eine mögliche rechtlich zulässige Ablöse und sonstige regelmäßige Zahlungen sollten ebenfalls im Anbot stehen. Ohne-Makler nennt als zentrale Angaben unter anderem die genaue Adresse, die Wohnungsgröße, die monatliche Miete, den Mietbeginn und die Befristung.

Lesetipp: Welche Kautionshöhe zulässig ist und wie die Rückzahlung läuft

Bei einem befristeten Mietverhältnis müssen Beginn und Ende klar angegeben werden. Zusätzlich brauchst du eine Annahmefrist. Die Annahmefrist legt fest, wie lange die antragstellende Person an ihr Anbot gebunden ist und bis wann du es wirksam annehmen kannst. Sie ist nicht dasselbe wie die Dauer des späteren Mietverhältnisses.

Wichtiger Hinweis: Soll eine Wohnung im Anwendungsbereich des MRG befristet vermietet werden, reicht es nicht, lediglich ein Enddatum in das Mietanbot zu schreiben. Die Befristung muss schriftlich vereinbart und von beiden Seiten formgültig erklärt werden. Seit 2026 beträgt die Mindestdauer bei unternehmerischen Vermieter:innen grundsätzlich fünf Jahre, bei nicht unternehmerischen Vermieter:innen drei Jahre.

Wenn du noch eine Bedingung offenlassen möchtest, solltest du sie ausdrücklich formulieren. Das kann etwa ein noch zu erledigender Mangel oder die Zustimmung einer dritten Person sein. Eine solche Bedingung darf nicht nur mündlich erwähnt werden. Schreib sie in das Anbot, damit später nachvollziehbar bleibt, wovon die Vereinbarung abhängig war.

Lesetipp: Mietvertrag in Österreich richtig vorbereiten

Warum eine kurze Annahmefrist sinnvoll ist

Ohne Frist bleibt länger unklar, ob und wann du das Angebot annimmst. § 862 ABGB unterscheidet zwischen einer ausdrücklich gesetzten Frist und dem Fall, dass keine Frist vereinbart wurde. Für die Praxis ist eine kurze, realistische Frist daher besser. Sie gibt dir Zeit für die Prüfung und sorgt gleichzeitig dafür, dass die antragstellende Person nicht unnötig lange gebunden bleibt.

Setze die Frist so, dass du die Unterlagen tatsächlich prüfen kannst. Zwei Werktage können bei einem einfachen Ablauf ausreichen. Wenn noch eine Bonitätsauskunft, die Zustimmung einer mitberechtigten Person oder eine Rücksprache mit der Hausverwaltung nötig ist, brauchst du eventuell mehr Zeit. Entscheidend ist, dass die Frist im Dokument eindeutig steht.

Wenn du innerhalb der Frist annehmen möchtest, sollte deine Erklärung der antragstellenden Person nachweisbar zugehen. Eine klare schriftliche Nachricht ist besser als ein beiläufiges Telefonat. Läuft die Frist ab, solltest du nicht einfach davon ausgehen, dass das alte Anbot unverändert weitergilt. Kläre in diesem Fall schriftlich, ob ein neues Anbot abgegeben oder die Frist verlängert wird.

Tipp: Trage in jedes Mietanbot ein konkretes Datum für das Ende der Annahmefrist ein. Bei wichtigen Vorgängen kannst du zusätzlich eine Uhrzeit festhalten und die Annahme per E Mail bestätigen. So bleiben Auswahl, Frist und Vertragsschluss nachvollziehbar. Eine schriftliche Nachricht per E-Mail erleichtert die Dokumentation. Soll zugleich eine Befristung nach MRG wirksam vereinbart werden, musst du allerdings zusätzlich die dafür geltenden Formvoraussetzungen beachten.

Annahme und Ablehnung richtig dokumentieren

Wenn du das Mietanbot unverändert annehmen möchtest, sollte deine Erklärung eindeutig sein. Eine Formulierung wie „Ich nehme das Mietanbot zu den angeführten Bedingungen an“ lässt weniger Raum für Missverständnisse als eine Nachricht, in der nur von einer positiven Entscheidung oder einer Reservierung die Rede ist. Bewahre das unterzeichnete Anbot und deine Annahme gemeinsam auf.

Möchtest du den Mietzins, den Mietbeginn oder eine andere wesentliche Bedingung ändern, solltest du nicht einfach von einer Annahme sprechen. Eine inhaltliche Änderung kann als neues Angebot zu beurteilen sein. Formuliere deshalb klar, welche Fassung gelten soll und ob du eine neuerliche Zustimmung der anderen Seite brauchst. Für die Frage, ob ein Anbot ausreichend bestimmt ist und einen endgültigen Bindungswillen erkennen lässt, kommt es auf den konkreten Inhalt an. Das bestätigt auch die österreichische Rechtsprechung.

Lehnst du das Mietanbot ab, ist eine kurze schriftliche Mitteilung sinnvoll. Eine Begründung ist in der Regel nicht erforderlich. Die Auswahl darf selbstverständlich nicht gegen gesetzliche Diskriminierungsverbote verstoßen. Für deine Unterlagen solltest du trotzdem festhalten, wann du abgelehnt hast und auf welches Anbot sich die Nachricht bezogen hat. Bei mehreren Bewerbungen verhinderst du damit spätere Unklarheiten.

Wichtig: Eine Annahme unter Vorbehalt kann rechtlich anders wirken als eine vorbehaltlose Annahme. Wenn noch wesentliche Punkte offen sind, benenne sie ausdrücklich und lass die endgültige Vereinbarung erst nach der Klärung bestätigen.