Bonitätsprüfung von Mietern - Alles was du als Vermieter wissen musst

Warum ist die Bonitätsprüfung wichtig?

Wenn du eine Wohnung oder ein Haus vermietest, willst du in erster Linie zuverlässige Mieter:innen, die pünktlich zahlen und dein Objekt pfleglich und schonend behandeln. Genau hier kommt die Bonitätsprüfung ins Spiel. Sie ist kein Misstrauensbeweis, sondern ein praktisches Werkzeug, um Risiken von vornherein zu minimieren. Eine sorgfältige Bonitätsprüfung kann verhindern, dass Mietzahlungen ausbleiben, und gibt dir als Vermieter:in die Sicherheit, dass dein Mieter:innenprofil zu deinem Objekt passt. Mehr dazu erfährst du im folgenden Artikel

Allgemeines zur Bonitätsprüfung 

Eine Bonitätsprüfung hilft dir als Vermieter:in einzuschätzen, ob potenzielle Mieter:innen finanziell zuverlässig sind und ihre Miete regelmäßig zahlen können. Die Bonitätsprüfung ist also nicht nur ein Schutz für dich, sondern auch für die Mieter:innen selbst. Sie sorgt dafür, dass du keine Mietverhältnisse eingehst, die von vornherein problematisch sind, und sie ermöglicht eine transparente, faire Vermietung. Wer seine potenziellen Mieter:innen im Vorfeld prüft, kann teure und langwierige Streitigkeiten vermeiden, Nachforderungen oder sogar Räumungen reduzieren und insgesamt ein stabileres Mietverhältnis aufbauen. Es gibt klare Rahmenbedingungen, die den Ablauf einer Bonitätsprüfung bestimmen. Es geht dabei nicht darum, private Details auszuspionieren, sondern gezielt Informationen einzuholen, die für die Einschätzung der Zahlungsfähigkeit relevant sind. So bleibt die Prüfung fair und rechtskonform, während du gleichzeitig das Risiko von Mietausfällen minimierst. 

Welche Unterlagen und Auskünfte sind relevant?

Um ein realistisches Bild von der Zahlungsfähigkeit deiner potenziellen Mieter:innen zu bekommen, solltest du dich auf einige zentrale Unterlagen konzentrieren. Am wichtigsten ist die Mieterselbstauskunft, in der die Interessent:innen Angaben zu ihrer persönlichen Situation, ihrem Beschäftigungsverhältnis und ihren finanziellen Verhältnissen machen. Ergänzend dazu sind Gehaltsnachweise hilfreich, um regelmäßiges Einkommen zu belegen, und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des vorherigen Vermieters zeigt, dass keine Rückstände bestehen.

In vielen Fällen lohnt es sich außerdem, eine Bonitätsauskunft von Wirtschaftsauskunfteien, etwa vom KSV1870, einzuholen. Das schafft zusätzliche Sicherheit, denn du siehst, ob ein Kunde bereits Zahlungsausfälle oder laufende Schulden hat. Wichtig dabei ist, dass du diese Auskunft nur mit schriftlicher Zustimmung der Mieter:innen einholen darfst. 

Hinweis: Jede:r Mieter:in hat einmal jährlich das Recht auf eine kostenlose Selbstauskunft, die du als Vermieter:in einfordern kannst.

Ein zusätzlicher Aspekt, den viele Vermieter:innen übersehen ist, wer eine Mietausfallversicherung abschließen möchte, muss in der Regel eine solche Bonitätsprüfung der Mieter:innen vorweisen. Die Versicherung setzt also die Prüfung quasi voraus, was den Schritt zur Bonitätsprüfung noch wichtiger macht. So kannst du sowohl dein Risiko absichern als auch die Versicherungsvoraussetzungen erfüllen.

Lesetipp: Wann eine Mietausfallversicherung sinnvoll ist, welche Voraussetzungen gelten und mit welchen Kosten du rechnen musst, erfährst du in unserem Artikel Mietausfallversicherung.