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Recht
Brunnen am Grundstück
Trinkwasser und Wasserversorgung in Österreich
Hausbrunnen bei Vermietung: Erfahre, wann eine Bewilligung nötig ist, welche Trinkwasserpflichten gelten und was Vermieter in Österreich beachten müssen.
Veröffentlicht von
Edwin Schneider
Mit KI zusammenfassen
Der eigene Hausbrunnen
Ein eigener Brunnen kann ein Haus teilweise oder vollständig von der öffentlichen Wasserversorgung unabhängig machen. Gerade bei Ein- und Zweifamilienhäusern im ländlichen Raum ist das auch heute keine Seltenheit. Wird die Immobilie vermietet, entstehen jedoch zusätzliche rechtliche und praktische Fragen.
Solange Eigentümer:innen das Brunnenwasser ausschließlich im eigenen familiären Haushalt verwenden, liegt eine andere Situation vor als bei einer Vermietung. Ziehen Mieter:innen ein und erhalten ihr Trinkwasser aus dem Hausbrunnen, können lebensmittelrechtliche Betreiberpflichten greifen. Gleichzeitig muss geklärt werden, ob die Grundwasserentnahme überhaupt bewilligungsfrei ist, wer bei einem Ausfall für die Versorgung verantwortlich ist und ob Landes- oder Gemeinderecht zusätzlich einen Anschluss an die öffentliche Wasserleitung verlangt.
Dieser Ratgeber erklärt, was Vermieter:innen eines Ein- oder Zweifamilienhauses mit eigenem Brunnen beachten sollten.
Der eigene Hausbrunnen
Ein eigener Brunnen kann ein Haus teilweise oder vollständig von der öffentlichen Wasserversorgung unabhängig machen. Gerade bei Ein- und Zweifamilienhäusern im ländlichen Raum ist das auch heute keine Seltenheit. Wird die Immobilie vermietet, entstehen jedoch zusätzliche rechtliche und praktische Fragen.
Solange Eigentümer:innen das Brunnenwasser ausschließlich im eigenen familiären Haushalt verwenden, liegt eine andere Situation vor als bei einer Vermietung. Ziehen Mieter:innen ein und erhalten ihr Trinkwasser aus dem Hausbrunnen, können lebensmittelrechtliche Betreiberpflichten greifen. Gleichzeitig muss geklärt werden, ob die Grundwasserentnahme überhaupt bewilligungsfrei ist, wer bei einem Ausfall für die Versorgung verantwortlich ist und ob Landes- oder Gemeinderecht zusätzlich einen Anschluss an die öffentliche Wasserleitung verlangt.
Dieser Ratgeber erklärt, was Vermieter:innen eines Ein- oder Zweifamilienhauses mit eigenem Brunnen beachten sollten.
Trinkwasserbrunnen oder nur Nutzwasser
Am Anfang steht eine einfache, aber entscheidende Frage: Wofür wird das Brunnenwasser verwendet?
Versorgt der Brunnen Küche, Bad und andere Entnahmestellen des Hauses, sodass Mieter:innen das Wasser trinken, zum Kochen und für den Haushalt verwenden, handelt es sich um eine Trinkwasserversorgung. Dann müssen neben dem Wasserrecht auch die Anforderungen an Wasser für den menschlichen Gebrauch geprüft werden.
Anders ist die Situation, wenn der Brunnen ausschließlich den Garten bewässert oder ein vollständig getrenntes Nutzwassersystem speist. In diesem Fall greifen die trinkwasserrechtlichen Pflichten nicht in gleicher Weise.
Bestehen sowohl eine öffentliche Trinkwasserversorgung als auch ein eigenes Nutzwassersystem, ist eine saubere technische Trennung besonders wichtig. Das zeigt sich etwa in Oberösterreich ausdrücklich: Bei einem Anschluss an die Gemeindewasserversorgung muss sichergestellt sein, dass keine Verbindung zu einer weiterhin vorhandenen eigenen Wasserversorgungsanlage entstehen kann.
Für Vermieter:innen sollte daher vor der Vermietung eindeutig feststehen, welche Entnahmestellen aus dem Brunnen versorgt werden und ob das Wasser den Mieter:innen als Trinkwasser zur Verfügung gestellt wird.
Die wasserrechtliche Bewilligungen von Hausbrunnen
Die häufige Aussage „Hausbrunnen sind bewilligungsfrei“ ist zu pauschal. Nach § 10 Wasserrechtsgesetz dürfen Grundeigentümer:innen das Grundwasser ihres Grundstücks für den notwendigen Haus- und Wirtschaftsbedarf ohne wasserrechtliche Bewilligung nutzen, wenn nur handbetriebene Pump- oder Schöpfwerke eingesetzt werden oder die Entnahme in einem angemessenen Verhältnis zum eigenen Grund steht.
Damit kann auch ein Brunnen mit elektrischer Pumpe bewilligungsfrei sein. Entscheidend ist, ob die Nutzung tatsächlich dem notwendigen Haus- und Wirtschaftsbedarf dient und die Entnahme in einem angemessenen Verhältnis zum Grundstück steht. In allen anderen Fällen ist für die Erschließung oder Nutzung von Grundwasser grundsätzlich eine wasserrechtliche Bewilligung erforderlich. Artesische Brunnen sind jedenfalls bewilligungspflichtig.
Und was gilt bei Vermietung?
Die Vermietung macht einen Hausbrunnen nicht automatisch bewilligungspflichtig. Der Verwaltungsgerichtshof hat ausdrücklich klargestellt, dass die bewilligungsfreie Grundwassernutzung nach § 10 Abs. 1 WRG nicht auf den persönlichen Haushalt des Grundeigentümers beschränkt ist. Sie kann auch der Versorgung selbständiger Haushalte von Mieter:innen oder Pächter:innen dienen, sofern die Nutzung dem Grundeigentümer zuzurechnen ist und die übrigen Voraussetzungen des § 10 WRG erfüllt werden.
Im vom Verwaltungsgerichtshof (VwGH) entschiedenen Fall ging es sogar um mehrere zur Vermietung bestimmte Wohneinheiten. Allein die Versorgung von Mieter:innen schloss die Anwendung der Bewilligungsfreiheit daher nicht aus.
Für ein vermietetes Ein- oder Zweifamilienhaus kann ein Hausbrunnen somit durchaus wasserrechtlich bewilligungsfrei sein. Mit zunehmender Entnahmemenge oder weiteren Nutzungszwecken sollte allerdings genauer geprüft werden, ob die gesetzlichen Voraussetzungen noch erfüllt sind.
Wichtiger Hinweis: Wasserrechtliche Bewilligungsfreiheit beantwortet nur die Frage, ob die Grundwasserentnahme eine Bewilligung benötigt. Daraus folgt nicht, dass auch Trinkwasserrecht, Bauvorschriften oder landesrechtliche Anschlussregeln entfallen.
Gelten die Trinkwasserpflichten auch für private Vermieter:innen?
Grundsätzlich ja. Das Lebensmittelsicherheits- und Verbraucherschutzgesetz behandelt die Abgabe von Wasser für den menschlichen Gebrauch zur Gemeinschaftsversorgung grundsätzlich als Inverkehrbringen, soweit sie nicht insbesondere innerhalb des familiären Verbandes erfolgt. Diese Regelung gilt seit September 2026 in aktualisierter Fassung. Damit kommt es nicht entscheidend darauf an, ob hinter der Wasserversorgung eine Gemeinde, ein Unternehmen oder eine Privatperson mit einem einzigen vermieteten Haus steht.
Das Land Oberösterreich nennt in seinem 2026 veröffentlichten Hausbrunnen-Ratgeber ausdrücklich Vermietung und gemeinschaftliche Nutzung außerhalb des familiären Verbandes als Fälle, die in der Regel lebensmittelrechtlichen Bestimmungen unterliegen und beispielsweise regelmäßige Trinkwasseruntersuchungen erforderlich machen. Auch Niederösterreich weist darauf hin, dass die Qualitätsanforderungen bei einer Weitergabe von Trinkwasser gelten.
Betreiber:in der Wasserversorgungsanlage ist dabei grundsätzlich jene Person, die über die Anlage wirtschaftlich verfügt und auf deren Rechnung sie betrieben wird. Gehört der Brunnen zum vermieteten Haus, wird er vom Eigentümer erhalten und von diesem zur Wasserversorgung bereitgestellt, wird daher regelmäßig die Vermieterseite besonders relevant sein.
Pflichten von Brunnenbetreiber
Die Trinkwasserverordnung verlangt zunächst, dass die Wasserversorgungsanlage dem Stand der Technik entsprechend errichtet, ordnungsgemäß betrieben und in einwandfreiem Zustand erhalten wird. Gleichzeitig muss die Anlage so geschützt sein, dass negative Einflüsse auf die Wasserqualität möglichst verhindert werden.
Bei einem Hausbrunnen betrifft das nicht nur Leitungen und Pumpe. Relevant sind ebenso die eigentliche Wasserfassung, der Brunnenkopf, allfällige Speicherbehälter sowie Filter-, Aufbereitungs- oder Desinfektionsanlagen. Auch das unmittelbare Umfeld des Brunnens spielt eine Rolle: Oberflächenwasser, undichte Abdeckungen oder andere Eintragsmöglichkeiten können die Wasserqualität beeinträchtigen und müssen daher bei Betrieb und Wartung mitgedacht werden.
Zusätzlich muss der Betreiber dafür sorgen, dass das Wasser entsprechend dem für die Anlage vorgesehenen Untersuchungsprogramm regelmäßig untersucht und begutachtet wird. Dabei geht es nicht nur um einzelne Laborwerte, sondern um die Frage, ob sowohl das Wasser selbst als auch die Wasserversorgungsanlage hygienisch einwandfrei sind.
Ein einfacher Heimtest oder eine selbst abgefüllte Wasserprobe ersetzt eine Untersuchung nach der Trinkwasserverordnung daher nicht. Die vorgeschriebene Kontrolle muss durch die gesetzlich vorgesehenen Untersuchungsstellen beziehungsweise berechtigten Personen im Rahmen einer entsprechend akkreditierten Stelle erfolgen. Zur Untersuchung gehören neben der fachgerechten Probenahme auch ein Lokalaugenschein und eine hygienische Beurteilung der Wasserversorgungsanlage. Dabei können beispielsweise Zustand und Schutz der Wasserfassung, mögliche Verunreinigungsquellen, Speicheranlagen sowie vorhandene Aufbereitungseinrichtungen beurteilt werden.
Für Vermieter:innen bedeutet das: Es reicht nicht, lediglich in regelmäßigen Abständen eine Wasserprobe untersuchen zu lassen. Auch der technische und hygienische Zustand der gesamten Anlage muss dauerhaft so erhalten werden, dass eine sichere Trinkwasserversorgung gewährleistet bleibt. Werden bei einer Kontrolle Mängel festgestellt oder ergeben sich Hinweise auf eine Beeinträchtigung der Wasserqualität, müssen diese entsprechend ihrer Bedeutung behoben werden. Betreiberpflichten bestehen damit laufend und nicht nur anlässlich des nächsten vorgesehenen Untersuchungstermins.
Wie oft muss ein kleiner Hausbrunnen untersucht werden?
Hier lohnt sich eine genaue Betrachtung, weil die Trinkwasserverordnung für kleine Anlagen Erleichterungen vorsieht. Bei einem vermieteten Ein- oder Zweifamilienhaus wird die tägliche Wasserabgabe regelmäßig unter 10 m³ liegen. Für Wasserversorgungsanlagen dieser Größenklasse sieht die Trinkwasserverordnung grundsätzlich eine Untersuchung pro Jahr vor. Für kleine Anlagen gelten dabei Erleichterungen beim erforderlichen Untersuchungsumfang. Die zuständige Behörde kann eine Wasserversorgungsanlage mit höchstens 10 m³ täglicher Wasserabgabe auf Antrag von der Untersuchungspflicht nach der Trinkwasserverordnung ausnehmen. Voraussetzung ist insbesondere, dass keine öffentliche Einrichtung wie eine Schule, ein Kindergarten oder ein Krankenhaus versorgt wird und die Behörde zum Ergebnis kommt, dass der Schutz der menschlichen Gesundheit gewährleistet ist. Eine solche Ausnahme gilt daher nicht automatisch, nur weil lediglich ein Ein- oder Zweifamilienhaus versorgt wird.
Kleine Wasserversorgungsanlagen mit höchstens 10 m³ täglicher Wasserabgabe oder höchstens 50 versorgten Personen sind i.d.R. außerdem von der verpflichtenden umfassenden Risikobewertung nach TWV ausgenommen. Das bedeutet allerdings nicht, dass damit auch automatisch die regelmäßigen Wasseruntersuchungen entfallen.
Wichtiger Hinweis: Bestehen konkrete Hinweise auf eine mögliche Verunreinigung oder Gefährdung der Wasserqualität, können unabhängig vom regulären Untersuchungsintervall zusätzliche Untersuchungen erforderlich sein. Das kann beispielsweise nach Hochwasser, Arbeiten an der Wasserversorgungsanlage oder auffälligen Veränderungen von Geruch, Geschmack, Farbe oder Trübung des Wassers der Fall sein.
Mieter:innen müssen über die Wasserqualität informiert werden
Betreiber:innen müssen ihre Abnehmer:innen über die aktuelle Qualität des Wassers informieren. Die Trinkwasserverordnung sieht grundsätzlich eine jährliche Information auf Basis der aktuellen Untersuchungsergebnisse vor. Bei einem einzelnen Haus kann diese beispielsweise schriftlich oder elektronisch erfolgen. Auch die Dokumentation ist vorgeschrieben. Aufzeichnungen über Wartung und Instandhaltung sind grundsätzlich mindestens sechs Jahre aufzubewahren; Bau- und Planungsunterlagen dauerhaft. Für Untersuchungsbefunde gelten ebenfalls gesetzliche Aufbewahrungsfristen.
Lesetipp: Auch bei einem Einfamilienhaus lohnt sich eine saubere Objektakte. In unserem Ratgeber zum Vermieten einer Wohnung beziehungsweise Immobilie in Österreich erklären wir, welche Unterlagen Vermieter:innen rund um Übergabe und laufende Verwaltung im Blick behalten sollten.
Folgen und Maßnahmen bei einem schlechten Wasserbefund
Werden bei einer Untersuchung die Anforderungen an die Wasserqualität nicht eingehalten, darf der Befund nicht einfach abgelegt und bis zur nächsten regulären Kontrolle abgewartet werden. Gerade wenn der Brunnen ein vermietetes Haus mit Trinkwasser versorgt, muss rasch geklärt werden, welches Risiko besteht und welche Maßnahmen notwendig sind. Der Betreiber muss Maßnahmen setzen, um wieder eine einwandfreie Wasserqualität herzustellen. Welche Schritte erforderlich sind, hängt von der Ursache ab. In Betracht kommen etwa die Reinigung oder Desinfektion einzelner Anlagenteile, die Sanierung des Brunnenkopfs, die Beseitigung von Eintrittsmöglichkeiten für Oberflächenwasser, Arbeiten an Speicher- oder Aufbereitungsanlagen oder, bei anhaltenden Problemen, weitergehende technische Maßnahmen an der Wasserversorgung.
Gleichzeitig müssen die betroffenen Mieter:innen beziehungsweise sonstigen Abnehmer:innen über die Beeinträchtigung informiert werden. Abhängig vom konkreten Befund können auch Vorsichtsmaßnahmen oder vorübergehende Nutzungseinschränkungen erforderlich sein. Bei bestimmten mikrobiologischen Verunreinigungen kann beispielsweise angeordnet beziehungsweise empfohlen werden, das Wasser vor der Verwendung als Trinkwasser abzukochen. Bei anderen Belastungen kann dagegen eine Nutzung als Trinkwasser vorübergehend überhaupt nicht vertretbar sein. Welche Maßnahme richtig ist, richtet sich nach dem jeweiligen Untersuchungsergebnis und den Vorgaben der zuständigen Stellen. Für dich als Vermieter:innen ist deshalb wichtig, nicht selbst aus einzelnen Laborwerten abzuleiten, dass das Wasser „wahrscheinlich noch problemlos verwendbar“ sei. Ein negativer Befund sollte mit der untersuchenden Stelle und, soweit erforderlich, mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden.
Je nach Situation kann außerdem eine Ersatzversorgung mit einwandfreiem Trinkwasser notwendig werden, solange der Brunnen nicht sicher genutzt werden kann. Das ist insbesondere dann praktisch relevant, wenn das Haus vollständig vom eigenen Brunnen abhängig ist und kein zusätzlicher Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung besteht. Nach der Behebung der Ursache reicht es regelmäßig nicht, die Anlage einfach wieder in Betrieb zu nehmen. Die Wiederherstellung einer einwandfreien Wasserqualität muss entsprechend nachgewiesen werden. Erst danach sollten allfällige Nutzungseinschränkungen aufgehoben werden.
Zusätzliche Untersuchungen können auch unabhängig von einem bereits negativen Laborbefund erforderlich werden, wenn konkrete Hinweise auf eine mögliche Beeinträchtigung bestehen. Das kann beispielsweise nach einer Überflutung oder starkem Oberflächenwassereintritt, nach Arbeiten an Brunnen oder Leitungen, nach einem längeren Stillstand der Anlage oder bei auffälligen Veränderungen von Geruch, Geschmack, Farbe oder Trübung des Wassers der Fall sein. Die Trinkwasserverordnung verlangt zusätzliche Untersuchungen, wenn Grund zur Annahme besteht, dass Stoffe oder Mikroorganismen vorhanden sein könnten, die eine Gefährdung der menschlichen Gesundheit darstellen.
Die regulären Untersuchungsintervalle sind deshalb nur ein Mindestkontrollsystem. Ein konkreter Verdacht auf eine Verunreinigung sollte nicht bis zum nächsten planmäßigen Untersuchungstermin ignoriert werden.
Lesetipp: Starkregen und Überflutungen können auch die eigene Wasserversorgung betreffen. Welche weiteren Schritte bei einer betroffenen Immobilie wichtig sind, erfährst du in unserem Hochwasser-Ratgeber für Eigentümer:innen und Vermieter:innen.
Was passiert, wenn der Brunnen ausfällt?
Wurde ein Wohnhaus mit funktionierender Wasserversorgung vermietet, gehört diese regelmäßig zum vereinbarten Gebrauch des Mietobjekts.
Nach § 1096 ABGB sind Vermieter:innen grundsätzlich verpflichtet, das Mietobjekt in brauchbarem Zustand zu übergeben und zu erhalten. Fällt die Brunnenpumpe aus, versiegt die Wasserversorgung oder kann das Wasser aufgrund einer Verunreinigung vorübergehend nicht verwendet werden, sollte deshalb rasch reagiert werden. Ist das Mietobjekt ohne Verschulden der Mieter:innen ganz oder teilweise nicht zum vereinbarten Gebrauch geeignet, kann für Dauer und Ausmaß der Beeinträchtigung eine Mietzinsminderung eintreten. Ihre konkrete Höhe richtet sich nach dem Einzelfall.
Gesundheitlich bedenkliches Wasser sollte dabei selbstverständlich nicht weiter als Trinkwasser angeboten werden, nur um einen Versorgungsausfall zu vermeiden. Je nach Situation kann eine vorübergehende alternative Versorgung erforderlich werden.
Brunnenkosten in der Vermietung
Gerade bei Ein- und Zweifamilienhäusern muss zuerst geklärt werden, ob das MRG überhaupt anwendbar ist. Für nach dem 31. Dezember 2001 abgeschlossene Mietverträge sind Mietgegenstände in Gebäuden mit höchstens zwei selbständigen Wohnungen oder Geschäftsräumlichkeiten grundsätzlich vom MRG ausgenommen, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen tatsächlich vorliegen. Für ältere Mietverträge gelten Übergangsregeln. Liegt eine solche Vollausnahme vor, kommt dem Mietvertrag bei den laufenden Kosten besondere Bedeutung zu. Dort sollte daher möglichst klar geregelt werden, wer beispielsweise regelmäßig anfallende Kosten für Pumpenstrom oder andere laufende Aufwendungen trägt. Beliebige Investitions- oder Eigentümerkosten lassen sich durch die bloße Bezeichnung als „Betriebskosten“ allerdings nicht automatisch auf Mieter:innen übertragen.
Im Vollanwendungsbereich des MRG gibt es dagegen eine sehr konkrete Brunnenregel: § 21 Abs. 1 Z 1 MRG zählt ausdrücklich die Erhaltung der bestehenden Wasserversorgung aus einem Hausbrunnen oder einer nicht öffentlichen Wasserleitung zu den Betriebskosten. Das ist von der erstmaligen Errichtung einer neuen Wasserversorgungsanlage zu unterscheiden.
Muss trotz Brunnen an die öffentliche Wasserleitung angeschlossen werden?
Das lässt sich nicht österreichweit einheitlich beantworten. Wasserrechtsgesetz und Trinkwasserverordnung gelten bundesweit. Anschluss- und Bezugspflichten an öffentliche Wasserversorgungsanlagen werden dagegen wesentlich durch Landesrecht und kommunale Regelungen bestimmt. In weiter Folge gehen wir auf eine Auswahl an Bundesländer oberflächlich ein um die bestehenden Unterschiede zu verdeutlichen.
In Oberösterreich besteht unter den gesetzlichen Voraussetzungen eine Anschlusspflicht, wenn die kürzeste Entfernung zwischen dem Objekt und dem für den Anschluss geeigneten Strang der Gemeindewasserleitung höchstens 50 Meter beträgt. Es bestehen gesetzliche Ausnahmen. Wird ein Objekt angeschlossen und bestand bereits zuvor eine eigene Wasserversorgungsanlage, kann unter den Voraussetzungen des § 7 Oö. WVG auf Antrag eine auf zehn Jahre befristete Ausnahme von der Bezugspflicht gewährt werden.
In Niederösterreich besteht unter anderem kein Anschlusszwang, wenn der Wasserbedarf unter den gesetzlichen Voraussetzungen durch eine eigene Wasserversorgungsanlage gedeckt wird und deren Nutzung die Gesundheit nicht gefährdet. Auch mehr als 50 Meter Entfernung zum nächstgelegenen Wasserhauptrohrstrang können den Anschlusszwang ausschließen.
Die Steiermark verwendet wiederum andere Kriterien: Bei entsprechender gemeindlicher Regelung reicht der Verpflichtungsbereich grundsätzlich bis zu einer Entfernung von 150 Metern zur öffentlichen Versorgungsleitung. Bestehende private Wasserversorgungen genießen unter bestimmten Voraussetzungen Sonderregeln; private Hausbrunnen in dicht besiedelten Orten befreien allerdings nicht von der vorgesehenen Verpflichtung hinsichtlich des Wasserbezugs für den menschlichen Gebrauch.
Ein vorhandener Brunnen beweist daher noch nicht, dass ein Haus dauerhaft unabhängig vom öffentlichen Netz versorgt werden darf. Bundesland, Gemeinde und konkrete Wasserleitungsordnung gehören zur Prüfung dazu und eine genaue Einschätzung bzw. Prüfung muss immer im konkreten Einzelfall erfolgen.
Auf was du beim Hauskauf mit Brunnen achten solltest
Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus mit Brunnen als Vermietungsobjekt kauft, sollte die Wasserversorgung wie eine eigene technische Anlage prüfen:
Welche Entnahmestellen werden aus dem Brunnen versorgt und dient er tatsächlich als Trinkwasserquelle?
Ist die Nutzung nach § 10 WRG bewilligungsfrei oder besteht eine wasserrechtliche Bewilligung?
Gibt es aktuelle Trinkwasserbefunde und Wartungsunterlagen?
In welchem Zustand befinden sich Brunnen, Pumpe, Speicher und allfällige Aufbereitung?
Bestehen Anschluss- oder Bezugspflichten an eine öffentliche Wasserversorgung?
Welche laufenden Kosten und absehbaren Sanierungsmaßnahmen sind zu erwarten?
Auch ein Blick ins Wasserbuch kann sinnvoll sein. Ein fehlender Wasserbucheintrag bedeutet allerdings nicht automatisch, dass der Brunnen illegal ist. Bewilligungsfreie Hausbrunnen verfügen gerade nicht zwingend über ein wasserrechtlich verliehenes Wasserbenutzungsrecht, das dort eingetragen wäre. Auch die aktuellen Informationen des Landes Niederösterreich weisen darauf hin, dass bewilligungsfreie Hausbrunnen nicht ins Wasserbuch eingetragen werden. Die Aussage „Wir trinken dieses Wasser seit Jahrzehnten“ ersetzt damit weder einen aktuellen Befund noch die rechtliche Prüfung der Anlage.
Fazit
Ein eigener Hausbrunnen kann auch bei einem vermieteten Ein- oder Zweifamilienhaus eine funktionierende Wasserversorgung sein. Mit der Vermietung ändern sich aber wesentliche Rahmenbedingungen.
Zunächst muss geklärt werden, ob die Grundwassernutzung nach dem Wasserrechtsgesetz bewilligungsfrei ist. Die Vermietung schließt das nicht automatisch aus, solange die Voraussetzungen des § 10 WRG erfüllt sind. Davon getrennt ist die Trinkwasserqualität zu beurteilen. Wird Wasser außerhalb des familiären Verbandes an Mieter:innen abgegeben, können auch private Vermieter:innen Betreiberpflichten nach der Trinkwasserverordnung treffen. Untersuchung, ordnungsgemäßer Anlagenbetrieb, Dokumentation und Information der Bewohner:innen sind dann keine bloßen Empfehlungen.
Schließlich darf auch ein bestehender Brunnen nicht isoliert betrachtet werden. Landes- und Gemeinderecht können einen Anschluss oder Wasserbezug aus der öffentlichen Versorgung verlangen; bei einem Ausfall der privaten Wasserversorgung entstehen zusätzlich mietrechtliche Folgen.
Für Vermieter:innen lässt sich die Prüfung deshalb auf drei Fragen reduzieren:
Darf ich das Grundwasser in dieser Form entnehmen?
Erfüllt die Versorgung meiner Mieter:innen die Trinkwasseranforderungen?
Darf das Haus nach den örtlichen Vorschriften weiterhin über den Brunnen versorgt werden?
Wer diese Punkte vor der Vermietung oder dem Kauf klärt und die Anlage anschließend sauber dokumentiert, kann einen Hausbrunnen auch bei einer vermieteten Immobilie gut handhaben.
Häufig gestellte Fragen zu diesem Thema
Hier findest du alle Antworten auf die wichtigsten Fragen zu diesem Thema.
Muss ich als privater Vermieter das Brunnenwasser untersuchen lassen?
Ist ein Brunnen für ein vermietetes Einfamilienhaus bewilligungspflichtig?
Wie oft muss Brunnenwasser untersucht werden?
Darf ich einen Brunnen nutzen, obwohl eine öffentliche Wasserleitung vorhanden ist?
Was passiert, wenn der Brunnen ausfällt?
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