Haustiere in der Wohnung: Was als Vermieter erlaubt ist und was nicht

Was deine Mieter:innen dürfen und wann du einschreiten darfst

Grundsätzlich gilt: Mieter:innen dürfen Haustiere in der Wohnung halten, solange dadurch keine wesentlichen Nachteile für das Haus oder andere Bewohner:innen entstehen.

Aber mit dem Recht zur Tierhaltung gehen auch klare Pflichten einher:

• Die Wohnung und das Gebäude dürfen nicht beschädigt werden.

• Es muss Rücksicht auf Nachbar:innen genommen werden. Lärm, Gerüche oder sogar Sicherheitsrisiken gelten im Ernstfall als Pflichtverletzung.

• Tierschutzrechtliche Vorgaben müssen eingehalten werden. Das betrifft etwa artgerechte Haltung oder Auflagen bei gefährlichen Tieren.

Sobald eine dieser Pflichten verletzt wird, darfst du als Vermieter:in reagieren.

Ein paar typische Beispiele aus der Praxis:

• Ein Hund bellt stundenlang, auch wenn niemand zu Hause ist

• Eine Katze zerkratzt Türen und Türrahmen

• Ein Tier verursacht starke Geruchsbelästigung im Stiegenhaus

In solchen Fällen kannst du zuerst eine Abmahnung aussprechen. Bleibt die Situation unverändert, ist im Wiederholungsfall auch eine Kündigung möglich, allerdings immer nur bei unzumutbarer Beeinträchtigung.

Tipp: Dokumentiere Probleme möglichst genau – z. B. mit Protokollen, Fotos oder Zeugenaussagen. Das hilft dir, wenn du im Streitfall handeln musst.

Auch die anderen Bewohner:innen des Hauses haben Rechte. Wenn sie durch die Tierhaltung in unzumutbarer Weise gestört werden, kannst du dich nicht auf den Standpunkt „Privatsache“ zurückziehen. Du hast die Verantwortung, für ein geordnetes Zusammenleben im Haus zu sorgen – und darfst im Notfall eingreifen.

So vermeidest du Konflikte mit Mieter:innen und ihren Haustieren

Auch wenn das Mietrechtsgesetz klare Grenzen setzt, hast du als Vermieter:in im Alltag viele Möglichkeiten, den Umgang mit Haustieren deiner Mieter:innen aktiv zu gestalten und Konflikte zu vermeiden. Der Schlüssel dabei ist, die Tierhaltung nicht erst dann anzusprechen, wenn Probleme entstehen, sondern bereits zu Beginn des Mietverhältnisses.

Sprich am besten schon bei der Vertragsunterzeichnung offen mit deinem zukünftigen Mieter:innen darüber, ob und welches Haustier vorhanden ist oder geplant wird. So lassen sich mögliche Bedenken frühzeitig klären und Erwartungen transparent machen. Ein kurzer Hinweis im Mietvertrag, dass z.B. große Hunde nur mit Zustimmung erlaubt sind, verschafft dir dabei zusätzliche Sicherheit.

Kommt es später doch zu Beschwerden, etwa wegen Hundegebells, starker Gerüche oder weil andere Mieter:innen allergisch reagieren, solltest du besonnen reagieren. Dokumentiere die Situation, sprich das Problem sachlich mit den Mieter:innen an und versuche zunächst, eine Lösung auf Augenhöhe zu finden. Oft reicht schon ein klärendes Gespräch, um Missverständnisse auszuräumen. Nur wenn sich die Störungen wiederholen oder massiv werden, solltest du rechtliche Schritte in Betracht ziehen.

Ein weiteres sensibles Thema sind Schäden in der Wohnung oder allgemeinen Teilen des Gebäudes. Kratzer am Parkett, zerkaute Türstöcke oder verschmutzte Teppiche können teuer werden. Um dich abzusichern, kannst du von Beginn an eine etwas höhere Kaution vereinbaren oder im Mietvertrag eine klare Regelung aufnehmen, dass für durch Tiere verursachte Schäden die Mieter:innen haften. Noch besser ist es, wenn deine Mieter:innen eine private Haftpflichtversicherung mit Einschluss von Tieren nachweisen können, so bist du im Ernstfall nicht auf die Kulanz angewiesen.

Am Ende bleibt festzuhalten: Gute Kommunikation ist der beste Schutz vor Konflikten. Wenn beide Seiten von Anfang an wissen, woran sie sind, lassen sich die meisten Probleme mit Haustieren in Mietwohnungen vermeiden.

Lesetipp: Passend dazu lohnt sich ein Blick in unseren Artikel Was muss in eine Hausordnung?, um Regeln zur Tierhaltung im Haus sauber zu dokumentieren.

Haftung und Versicherung: Wer zahlt bei Schäden durch Haustiere?

Eines der größten Risiken bei Haustieren in Mietwohnungen sind mögliche Schäden an der Immobilie oder anderen Mieter:innen. Hunde, die Türen zerkratzen, Katzen, die das Parkett beschädigen, oder auch kleinere Tiere, die Gerüche oder Verschmutzungen verursachen, all das kann teuer werden. Für alle Schäden, die ein Tier in der Wohnung oder im Haus verursacht, haften die Mieter:innen.

In der Praxis ist es aber sinnvoll, hier genauer hinzuschauen. Viele Vermieter:innen legen Wert darauf, dass Mieter:innen eine private Haftpflichtversicherung mit Tierhalterdeckung abschließen. Gerade bei Hunden kann das entscheidend sein, denn ein größerer Schaden im Stiegenhaus, in der Wohnung oder sogar bei Nachbar:innen kann rasch mehrere tausend Euro kosten. Wenn eine Versicherung besteht, bist du als Vermieter:in auf der sicheren Seite und musst dich nicht darauf verlassen, dass die Mieter:innen den Schaden aus eigener Tasche begleichen.

Wichtiger Hinweis: In Österreich gibt es keine Pflichtversicherung für Haustiere. Nur in einigen Bundesländern ist eine Hundehaftpflicht vorgeschrieben.

Darüber hinaus solltest du in deinem Mietvertrag festhalten, dass Schäden durch Tiere nicht von der normalen Abnutzung gedeckt sind, sondern vom Mieter oder der Mieterin ersetzt werden müssen. So vermeidest du Diskussionen bei der Wohnungsrückgabe.

Besondere Fälle der Haustierhaltung 

Neben der „klassischen“ Haustierhaltung gibt es einige Situationen, die du als Vermieter:innen besonders beachten solltest:

• Assistenz- und Blindenhunde
  Für diese Tiere brauchst du als Vermieter:in keine Zustimmung erteilen. Das Recht auf Assistenzhunde ist gesetzlich geschützt, ein Verbot wäre unwirksam.

• Große Hunde
  Bei großen Rassen steigt das Risiko für Lärm, Schäden und Konflikte mit Nachbar:innen. Deshalb sind erhöhte Anforderungen an Rücksichtnahme und Versicherungsschutz gerechtfertigt. Eine Zustimmungspflicht im Mietvertrag ist hier zulässig und empfehlenswert.

• Exotische oder giftige Tiere
  Schlangen, Spinnen oder andere exotische oder giftige Arten können eine Gefahr darstellen oder spezielle Genehmigungen erfordern. Hier ist ein Verbot oder eine Einschränkung meist rechtlich zulässig.

• Eigentümergemeinschaften
  In Mehrparteienhäusern musst du zusätzlich auf die Hausordnung und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft achten. Selbst wenn du als Einzelvermieter zustimmst, können Gemeinschaftsregelungen Grenzen setzen. Die Kleintierhaltung bleibt aber unberührt.