Waschmaschinen in der Vermietung: Das musst du in Österreich wissen

Ein Waschmaschinenanschluss gehört in den meisten Mietobjekten zur Standardausstattung. Trotzdem stellen sie Vermieter:innen immer wieder vor praktische Fragen. Etwa, ob der Anschluss vorhanden sein muss, wie die Nutzung in der Hausordnung geregelt werden kann oder welche Kosten in einer gemeinsamen Waschküche umlagefähig sind. Auch die Haftung bei Schäden ist ein wiederkehrendes Thema, vor allem in älteren Gebäuden.

Viele dieser Punkte lassen sich mit klaren Vereinbarungen leicht lösen. Wichtig ist, zu wissen, welche Optionen Vermieter:innen in Österreich haben und welche Regeln rechtlich sinnvoll und praxistauglich sind. Dieser Artikel führt durch beide Bereiche, Waschmaschinen in der Wohnung und Gemeinschaftswaschküchen im Mehrparteienhaus und zeigt, worauf du achten solltest, um den Betrieb unkompliziert und fair zu gestalten.

Waschmaschine im Mietobjekt – Grundsatzfragen für Vermieter:innen

Bevor du entscheidest, wie du Waschmaschinen in deinem Mietobjekt handhabst, lohnt sich ein Blick auf die beiden gängigen Modelle. Entweder stellen Mieter:innen eine eigene Maschine in der Wohnung auf oder mehrere Parteien teilen sich eine gemeinsame Waschküche. Beide Varianten sind in Österreich üblich und funktionieren problemlos, solange die Rahmenbedingungen klar festgelegt sind.

Für Vermieter:innen stellt sich daher zuerst die Frage, welche Lösung für das Gebäude sinnvoll ist. In modernen Wohnungen ist der Anschluss in der Regel im Badezimmer oder in der Küche vorgesehen. In älteren Mehrparteienhäusern findet man hingegen häufig gemeinschaftlich genutzte Waschküchen, oft auch mit einer zentralen Waschmaschine, die vom Vermieter oder einer externen Firma betrieben wird.

Die Unterschiede betreffen vor allem Organisation, Verantwortung und Kosten. In der Wohnung ist die Waschmaschine Sache der Mieter:innen, meist auch die Haftung bei Schäden. In Gemeinschaftsräumen liegt der Betrieb hingegen stärker in der Verantwortung des Vermieters, inklusive Wartung und klarer Regeln zur Nutzung. Ein sauberer Rahmen verhindert Missverständnisse und legt fest, was im Alltag gilt.

Waschmaschine in der Mietwohnung

Gibt es eine Pflicht für einen Waschmaschinenanschluss?

In vielen Mietwohnungen gehört ein Waschmaschinenanschluss zum üblichen Standard. Eine gesetzliche Pflicht gibt es jedoch nicht. Entscheidend ist der Ausstattungszustand des Mietobjekts. Wenn die Wohnung ohne Anschluss vermietet wurde und das auch vertraglich nachvollziehbar ist, besteht keine Verpflichtung, einen Anschluss nachzurüsten.

Anders sieht es aus, wenn ein Anschluss baulich vorgesehen ist. Wird er bei der Übergabe zugesichert oder im Inserat als Merkmal angeführt, muss er funktionstüchtig sein. In solchen Fällen zählen auch undichte Anschlüsse oder defekte Ventile zu den Erhaltungspflichten des Vermieters.

Wenn kein geeigneter Platz vorhanden ist, können Vermieter:innen das Aufstellen einer Waschmaschine aus baulichen oder technischen Gründen einschränken. Unzulässig ist es jedoch, eine Maschine ohne nachvollziehbaren Grund zu verbieten, wenn die Wohnung für eine solche Nutzung ausgelegt ist.

Lärm und Nutzungszeiten in Mietwohnungen

Eine Waschmaschine verursacht Geräusche, die als störend empfunden werden können. Grundsätzlich gilt, dass Mieter:innen die Maschine so betreiben müssen, dass sie die Nachbarn nicht übermäßig beeinträchtigt. Typische Ruhezeiten sollten respektiert werden, auch wenn es keine österreichweit allgemeingültigen gesetzlichen Zeiten gibt.

In der Praxis hat es sich bewährt, übliche Zeitrahmen in der Hausordnung zu definieren. Dazu zählen meist der Verzicht auf Schleudergänge spät am Abend und während der Nachtruhe. Vermieter:innen schaffen damit Orientierung, ohne zu stark in die Nutzung einzugreifen.

Lesetipp: Lärmbelästigung durch Nachbarn – Was Vermieter tun können

Schäden durch Waschmaschinen – wer zahlt?

Kommt es zu einem Wasserschaden, ist entscheidend, wodurch er entstanden ist. Wenn der Schaden durch die Waschmaschine selbst, die Schläuche oder unsachgemäße Bedienung verursacht wurde, haften in der Regel die Mieter:innen. Viele Haushaltsversicherungen decken solche Fälle ab.

Liegt die Ursache aber an mangelhaften Anschlüssen oder defekten Armaturen, fällt die Schadensbeseitigung in die Verantwortung des Vermieters. Das gilt auch, wenn der Schaden darauf zurückzuführen ist, dass der Anschluss nicht ordnungsgemäß gewartet wurde. In so einem Fall greift in der Regel die Gebäudeversicherung bzw. die Leitungswasserversicherung.

Eine klare Dokumentation bei der Wohnungsübergabe hilft, später die Ursache besser feststellen zu können.

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Darf die Nutzung einer Waschmaschine im Mietvertrag verboten werden?

Ein generelles Verbot ist nur in Ausnahmefällen zulässig. Wenn die Wohnung nicht für den Betrieb einer Waschmaschine ausgelegt ist oder bauliche Gründe dagegen sprechen, kann ein Verbot gerechtfertigt sein. Liegt ein geeigneter Anschluss vor, wäre ein vollständiges Verbot meist nicht wirksam.

Zulässig sind nachvollziehbare Einschränkungen, etwa die Einhaltung bestimmter Nutzungszeiten oder die Pflicht, Schäden und Undichtheiten sofort zu melden. Solche Regelungen sollten entweder im Mietvertrag oder in der Hausordnung festgehalten werden, damit sie klar nachvollziehbar sind.