Undichte Fenster in Mietwohnung: Was Vermieter in Österreich wissen müssen

So gehst du in der Praxis richtig vor

Wenn dich eine Mängelmeldung erreicht, solltest du strukturiert vorgehen:

1. Meldung dokumentieren

   Notiere dir Datum, Art des Mangels und am besten auch gleich ein Foto oder Video, das dir der/die Mieter:in zur Verfügung stellt.

2. Schaden prüfen lassen

   Ziehe bei Unsicherheiten einen Fachbetrieb oder Sachverständigen hinzu. So kannst du besser einschätzen, ob es sich um gewöhnliche Abnutzung oder unsachgemäße Nutzung handelt.

3. Entscheidung treffen: Reparatur oder Austausch

   Oft reicht ein Dichtungswechsel oder das Einstellen der Beschläge. Ist das Fenster stark beschädigt, wird ein Austausch nötig sein.

4. Kommunikation mit Mieter:innen

   Informiere transparent, welche Schritte du setzt und wie lange die Reparatur dauern wird. Eine klare Kommunikation vermeidet Konflikte.

Vorbeugung: Fenster richtig warten lassen

Als Vermieter:in kannst du einiges tun, damit undichte Fenster gar nicht erst zum Problem werden. Besonders wirkungsvoll ist es, Fenster regelmäßig kontrollieren und warten zu lassen. Bei größeren Objekten kann sich ein Wartungsvertrag mit einem Fachbetrieb lohnen, der in regelmäßigen Abständen Beschläge prüft, Dichtungen tauscht und kleine Justierungen vornimmt. Auf diese Weise verhinderst du, dass aus einer kleinen Abweichung ein kostspieliger Schaden entsteht. Auch bei Wohnungsübergaben solltest du die Fenster genau unter die Lupe nehmen.

Lesetipp: Übergabeprotokoll für Vermieter – inkl. kostenloser Vorlage

Werden Mängel bereits beim Ein- oder Auszug dokumentiert, kannst du später leichter nachweisen, ob es sich um normale Abnutzung oder um unsachgemäße Nutzung handelt. Zusätzlich ist es sinnvoll, Mieter:innen kurze Hinweise zur Pflege zu geben, etwa dass Beschläge geölt oder Dichtungen ab und zu gereinigt werden sollten. Schon wenige Worte im Übergabeprotokoll oder ein kleines Infoblatt können hier einen Unterschied machen.

Tipp: Dokumentiere den Zustand der Fenster bei jeder Übergabe möglichst genau. Das erleichtert dir im Streitfall den Nachweis, wer für Schäden verantwortlich ist.

Risiken bei Untätigkeit

Wenn du auf Meldungen zu undichten Fenstern nicht reagierst, kann das erhebliche Folgen haben. Mieter:innen haben in Österreich die Möglichkeit, eine Mietzinsminderung gerichtlich geltend zu machen, solange der Mangel besteht. Hierzu belegt etwa ein Urteil des LGZ Wien, dass in einem solchen Fall eine Mietminderung von bis zu 20% angebracht sein kann. Zusätzlich können auch Schadenersatzforderungen drohen, wenn durch die Undichtigkeit Folgeschäden wie Feuchtigkeitsschäden oder Schimmel entstehen.

Lesetipp: Schimmel in der Wohnung - Ursachen erkennen und gezielt handeln.

Auch wirtschaftlich lohnt es sich nicht, das Problem aufzuschieben. Je länger Fenster undicht bleiben, desto größer wird der Schaden und desto wahrscheinlicher ist es, dass ein kompletter Austausch notwendig wird. Für dich als Vermieter:in bedeutet das ganz klar: Frühzeitiges Handeln ist nicht nur rechtlich, sondern auch finanziell die deutlich bessere Option.

Ausblick: Was dich in Zukunft erwarten könnte

Undichte Fenster sind nur ein Beispiel dafür, wie wichtig die laufende Instandhaltung in der Vermietungspraxis ist. Auch auf gesetzlicher Ebene bewegt sich einiges. In den kommenden Jahren könnte es zusätzliche Anforderungen im Bereich Energieeffizienz geben, etwa durch strengere Vorgaben zu Sanierungen oder energetischen Mindeststandards. Gerade Fenster stehen dabei oft im Fokus, weil sie maßgeblich zur Energieeinsparung beitragen. Für dich als Vermieter:in heißt das, dass es sinnvoll ist, Entwicklungen im Mietrecht und in der Bauordnung aufmerksam zu verfolgen. Wer frühzeitig plant und Modernisierungen einkalkuliert, erspart sich später unangenehme Überraschungen.