Immobilienmärkte an Österreichs Grenzen 2026

Schweiz - Hohe Preise, starke Nachfrage, aber kein frei zugänglicher Investmentmarkt

Die Schweiz gehört zu den wertstabilsten, gleichzeitig aber auch teuersten Immobilienmärkten Europas. Für österreichische Vermieter:innen erscheinen vor allem zwei Regionen interessant: das St. Galler Rheintal unmittelbar gegenüber von Vorarlberg sowie Graubünden an der Tiroler Grenze.

Der Markt entwickelt sich auch 2026 weiter positiv. Im zweiten Quartal stiegen die Schweizer Wohnimmobilienpreise laut schweizer Bundesamt für Statistikamt nochmals um 0,7 % gegenüber dem Vorquartal und 3,5 % gegenüber dem Vorjahr. Eigentumswohnungen legten innerhalb eines Quartals sogar um 1,6 % zu. Auch der Mietmarkt bleibt angespannt: Die Angebotsmieten lagen zuletzt rund 2,2 % über dem Vorjahresniveau.

Für österreichische Investor:innen gibt es allerdings einen entscheidenden Unterschied zu Slowenien oder Italien: Nicht jede attraktive Schweizer Wohnimmobilie darf von einer in Österreich wohnhaften Person einfach als Anlageobjekt gekauft werden. Die sogenannte Lex Koller beschränkt den Erwerb von Grundstücken durch Personen mit Wohnsitz im Ausland. Damit wird die rechtliche Erwerbbarkeit bereits vor Kaufpreis und Rendite zur ersten Frage.

St. Gallen und das Rheintal sind der Nachbarmarkt zu Vorarlberg

Zwischen Vorarlberg und dem Schweizer Rheintal existiert einer der engsten grenzüberschreitenden Wirtschafts- und Arbeitsräume im Alpenraum. Orte wie Buchs, Altstätten, Heerbrugg oder die Region St. Gallen profitieren von einer starken Wirtschaft, guter Verkehrsinfrastruktur und der Nähe zu Liechtenstein sowie Vorarlberg.

Auch der Immobilienmarkt zeigt entsprechend hohe Preisniveaus. Aktuelle Marktmodelle verorten Eigentumswohnungen in der Stadt St. Gallen laut comparis bei knapp 7.800 CHF/m², in Buchs SG bei rund 8.000 CHF/m². Dabei handelt es sich nicht um amtliche Durchschnittspreise abgeschlossener Kaufverträge, sondern um aktuelle Marktschätzungen, die tatsächlichen Preise hängen stark von Mikrolage, Zustand und Baujahr ab.

Interessanter als eine einzelne Quadratmeterzahl ist deshalb die längerfristige Entwicklung: Laut Kanton St. Gallen sind die Preise für Wohneigentum laut einem Bericht des Kanton St.Gallen zwischen 2021 und 2025 um rund 20 % gestiegen. Der Markt hat die Zinswende damit vergleichsweise robust überstanden.

Für Vermieter:innen wäre der Wirtschaftsraum grundsätzlich attraktiv. Die entscheidende Einschränkung ist jedoch die Lex Koller: Eine in Österreich wohnhafte Person gilt beim Erwerb grundsätzlich als „Person im Ausland“. Eine normale Eigentumswohnung ausschließlich zu kaufen, um sie anschließend dauerhaft an Dritte zu vermieten, ist daher nicht einfach mit einem österreichischen Buy-to-let-Investment vergleichbar.

Eine wichtige Ausnahme gibt es für Grenzgänger:innen: EU- und EFTA-Staatsangehörige, die außerhalb der Schweiz wohnen, aber in der Schweiz arbeiten, können unter bestimmten Voraussetzungen in der Region ihres Arbeitsorts bewilligungsfrei Grundeigentum erwerben. Das macht aus der Schweiz aber weiterhin keinen allgemein offenen Markt für österreichische Kapitalanleger:innen, denn diese Ausnahme hilft klassischen Anleger:innen allerdings nicht. Die als Grenzgänger:in erworbene Zweitwohnung muss selbst genutzt werden und darf während der entsprechenden Grenzgängertätigkeit nicht vermietet werden.

Graubünden und Engadin als einer der teuersten Ferienimmobilienmärkte Europas

Noch extremer wird das Preisniveau in den touristischen Regionen Graubündens.

Im Engadin/St. Moritz kosteten hochwertige Zweitwohnungen Anfang 2026 laut einem aktuellen Bericht der UBS durchschnittlich rund 24.000 CHF/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 7 %. Damit gehört die Region weiterhin zu den teuersten Ferienimmobilienmärkten des gesamten Alpenraums.

Ein Apartment mit 70 m² Wohnfläche erreicht bei diesem durchschnittlichen Preisniveau rechnerisch bereits einen Immobilienwert von rund 1,68 Mio. CHF, noch bevor Kaufnebenkosten berücksichtigt werden.

Für klassische Dauervermietung ist dieser Markt entsprechend wenig interessant. Die hohen Preise werden vielmehr von internationaler Nachfrage, Tourismus, extrem knappem Angebot und der Attraktivität von Zweitwohnungen getragen.

Gerade hier gibt es aber eine wichtige Besonderheit der Lex Koller: Personen mit Wohnsitz im Ausland können unter bestimmten Voraussetzungen Ferienwohnungen erwerben. Graubünden gehört zu jenen Kantonen, in denen entsprechende Bewilligungen grundsätzlich vorgesehen sind.

Das bedeutet jedoch keineswegs freie Auswahl. Die Wohnung muss sich in einem entsprechend ausgewiesenen Fremdenverkehrsort befinden, es gelten kantonale Kontingente und weitere Voraussetzungen. Außerdem muss die erwerbende Person die Ferienwohnung selbst nutzen können. Eine gelegentliche Vermietung ist möglich, eine dauerhafte ganzjährige Vermietung als klassische Anlagewohnung jedoch nicht.

Für Vermieter:innen ist das ein entscheidender Unterschied. Eine Ferienwohnung in Graubünden kann als Vermögens- und Freizeitinvestment interessant sein, sie ist aber kein Ersatz für eine frei vermietbare Anlagewohnung in Maribor oder Udine.

Wichtiger Hinweis: Die Schweiz diskutiert 2026 eine weitere Verschärfung der Lex Koller. Unter anderem sollen die Regeln für ausländische Immobilieninvestitionen und die Kontingente für Ferienwohnungen strenger werden. Diese Änderungen sind derzeit jedoch noch nicht geltendes Recht, sondern Gegenstand eines Gesetzgebungsverfahrens. Für einen konkreten Kauf solltest du deshalb immer die zum Erwerbszeitpunkt geltende Rechtslage und die zuständige kantonale Bewilligungsbehörde prüfen.

Was du aus dem Schweizer Grenzmarkt ableiten kannst

Der Schweizer Markt ist aus österreichischer Perspektive wirtschaftlich attraktiv, aber für klassische Immobilieninvestments nur eingeschränkt zugänglich.

Das St. Galler Rheintal bietet einen starken Arbeits- und Wohnungsmarkt mit langfristig steigenden Immobilienwerten. Graubünden und das Engadin gehören wiederum zu den wertstabilsten und teuersten Ferienmärkten im Alpenraum.

Liechtenstein - Ein Immobilienmarkt, der sich kaum mit den anderen vergleichen lässt

Nur wenige Kilometer weiter südlich wird der Markt noch spezieller. Liechtenstein ist wirtschaftlich eng mit Vorarlberg und der Schweiz verbunden, verfügt aber aufgrund seiner geringen Landesfläche über einen außergewöhnlich kleinen Immobilienmarkt.

Ende 2025 wurden im gesamten Fürstentum laut Amt für Statistik des Fürstentum Lichtenstein lediglich 22.447 Wohnungen gezählt. Gegenüber dem Vorjahr kamen 232 Wohnungen beziehungsweise 1,0 % hinzu. Gleichzeitig lebten dauerhaft 41.237 Personen im Land, rund 0,9 % mehr als ein Jahr zuvor.

Eine weitere Zahl zeigt, wie ungewöhnlich die wirtschaftliche Struktur ist: Ende 2025 gab es in Liechtenstein rund 43.330 Beschäftigte, also mehr Arbeitsplätze beziehungsweise Beschäftigte im Land als dauerhaft dort wohnende Personen. Ein erheblicher Teil des Arbeitsmarkts funktioniert daher grenzüberschreitend.

Für den Wohnungsmarkt entsteht daraus eine interessante Konstellation: sehr wenig Fläche, eine starke Wirtschaft und ein großer grenzüberschreitender Arbeitsmarkt.

Ein kleiner Wohnungsmarkt mit begrenztem Angebot

Der Wohnungsbestand wächst nur langsam. Von den 22.447 Wohnungen Ende 2025 waren 19.489 als dauerhaft bewohnt klassifiziert. Davon waren am Stichtag 711 beziehungsweise 3,6 % nicht belegt.

Auch strukturell unterscheidet sich Liechtenstein von einem klassischen Stadtmarkt. Mehr als die Hälfte aller Wohngebäude sind Einfamilienhäuser. In Vaduz ist der Anteil dichterer Wohn- und Mischnutzungen höher, während viele andere Gemeinden stärker von kleineren Wohngebäuden geprägt sind.

Für 2025 wurden laut Amt für Statistik zwar 330 neue Wohnungen bewilligt, die Zahl der Bauprojekte lag insgesamt jedoch weiterhin unter dem Durchschnitt der vorangegangenen Jahre. Auch Anfang 2026 blieb die Zahl der Bewilligungen vergleichsweise niedrig, obwohl die geplanten Bauinvestitionen wieder anzogen.

Genau deshalb verzichten wir bei Liechtenstein bewusst auf einen vermeintlich präzisen landesweiten Quadratmeterpreis. Der Markt ist klein, Transaktionen sind vergleichsweise selten und die öffentlich verfügbare amtliche Statistik liefert derzeit keine ausreichend belastbare flächendeckende Transaktionspreisreihe, die sich seriös neben Bozen, Maribor oder St. Gallen stellen ließe.

Ein einzelner Angebotspreis aus Vaduz würde hier mehr Informationen benötigen, als tatsächlich vorhanden sind.

Vaduz und Schaan als wirtschaftliche Zentren mit knappem Wohnraum

Für einen Marktvergleich sind vor allem Vaduz und Schaan relevant. Hier konzentrieren sich Verwaltung, Finanzwirtschaft, Industrie und zahlreiche Arbeitsplätze.

Schaan verfügt mit 1.546 Gebäuden mit Wohnnutzung sogar über den größten entsprechenden Gebäudebestand aller liechtensteinischen Gemeinden. Vaduz zeichnet sich dagegen durch einen vergleichsweise hohen Anteil an Mehrfamilien- und gemischt genutzten Gebäuden aus.

Das Grundverkehrsrecht entscheidet über Immobilienkäufe in Liechtenstein

Liechtenstein gehört zwar zum Europäischen Wirtschaftsraum, daraus folgt aber kein uneingeschränkt freier Immobilienerwerb.

Der Erwerb inländischen Grundeigentums unterliegt dem liechtensteinischen Grundverkehrsrecht und grundsätzlich einer Genehmigung. EWR-Staatsangehörige, die mit einer gültigen Aufenthaltsbewilligung tatsächlich in Liechtenstein wohnen, sind beim Grundstückserwerb weitgehend liechtensteinischen Staatsangehörigen gleichgestellt.

Anders sieht es für eine:n österreichische:n Investor:in mit Wohnsitz in Österreich aus. Ohne liechtensteinischen Wohnsitz ist der Grundstückserwerb weiterhin eingeschränkt. Für eine Genehmigung muss grundsätzlich ein gesetzlich anerkanntes berechtigtes Interesse beziehungsweise ein anderer vorgesehener Erwerbsgrund vorliegen.

Das Recht kennt zwar Möglichkeiten für Grundstückserwerbe zur Errichtung von Miet- oder Eigentumswohnungen. Solche Projekte müssen jedoch insbesondere zur Deckung des inländischen Wohnbedarfs beitragen und weitere gesetzliche Voraussetzungen erfüllen.

Für den klassischen Fall, eine einzelne Wohnung in Vaduz oder Schaan kaufen und sie als Investor:in dauerhaft vermieten, bedeutet das: Du solltest keinesfalls davon ausgehen, dass der Erwerb ohne Weiteres möglich ist. Die grundverkehrsrechtliche Zulässigkeit muss vor Abschluss eines Kaufvertrags konkret geprüft werden.

Wichtiger Hinweis: Liechtenstein ist Mitglied des EWR, sein Immobilienmarkt ist trotzdem nicht mit Slowenien oder Italien vergleichbar. Für österreichische Staatsangehörige ohne Wohnsitz in Liechtenstein bestehen weiterhin erhebliche grundverkehrsrechtliche Beschränkungen. Ein Objekt sollte deshalb erst wirtschaftlich bewertet werden, wenn geklärt ist, ob der geplante Erwerb überhaupt genehmigungsfähig ist.

Was du aus dem liechtensteinischen Markt ableiten kannst

Rein wirtschaftlich bringt Liechtenstein vieles mit, was Immobilieninvestor:innen normalerweise suchen: eine starke Wirtschaft, begrenzte Fläche, Bevölkerungswachstum und einen großen Arbeitsmarkt.

Der Markt ist klein, die öffentliche Preistransparenz geringer als in den anderen untersuchten Ländern und vor allem der Zugang zu Grundeigentum ist stärker reguliert. Für eine:n österreichische:n Privatinvestor:in ist Liechtenstein deshalb weniger ein klassischer Buy-to-let-Markt als ein Spezialmarkt, bei dem rechtliche Machbarkeit, Objektverfügbarkeit und Preis erst gemeinsam betrachtet werden können.

Welcher Grenzmarkt passt zu welcher Investmentstrategie?

Maribor bietet beispielsweise einen vergleichsweise günstigen Einstieg in einen echten Stadtmarkt. Südtirol und Graubünden stehen stärker für Knappheit und Werterhalt. Friaul bietet niedrigere Kaufpreise, während die Schweiz und Liechtenstein zwar wirtschaftlich interessant sind, für österreichische Kapitalanleger:innen aber bereits beim Erwerb erhebliche zusätzliche Hürden mitbringen. Die Einordnung basiert auf den zuvor dargestellten Preis-, Nachfrage- und Rechtsdaten.

Anmerkung: Die Bewertung ist eine qualitative Einordnung auf Basis der zuvor dargestellten Markt-, Preis- und Nachfragedaten. Sie stellt keine Renditeprognose oder Beratung dar.

Wenn laufende Vermietung im Vordergrund steht

Für eine klassische Buy-to-let-Strategie stechen vor allem Maribor und Udine hervor.

Maribor verbindet einen größeren städtischen Mietmarkt mit Kaufpreisen, die noch deutlich unter vielen österreichischen Landeshauptstädten liegen. Gleichzeitig war die jüngste Preisentwicklung ausgesprochen dynamisch: Sloweniens Wohnimmobilienpreise lagen im ersten Quartal 2026 9,3 % über dem Vorjahresniveau, bestehende Wohnungen sogar 10,7 % darüber.

Lesetipp: Was du als Vermieter:in Anlegerwohnungen wissen solltest, erfährst du in unserem Artikel Anlegerwohnung kaufen

Udine verfolgt ein anderes Profil. Die Preisdynamik Italiens ist mit zuletzt 5,2 % im Jahresvergleich moderater, gleichzeitig liegt das Kaufpreisniveau in Friaul deutlich unter Südtirol und den Dolomiten-Hotspots. Italiens Bestandswohnungen verteuerten sich im ersten Quartal 2026 um 4,8 %, Neubauten um 6,7 %.

Für renditeorientierte Vermieter:innen dürften diese beiden Märkte damit wesentlich naheliegender sein als Cortina, St. Moritz oder Vaduz.

Wenn Wertstabilität wichtiger ist als Anfangsrendite

Dann verschiebt sich der Blick Richtung Südtirol, Schweizer Rheintal und Graubünden.

Hohe Kaufpreise, knappe Flächen und wirtschaftlich beziehungsweise touristisch starke Standorte sprechen dort eher für eine langfristige Vermögensstrategie als für möglichst hohe laufende Mietrenditen. Die Schweiz setzte ihre Preissteigerungen auch 2026 fort: Der offizielle Wohnimmobilienpreisindex stieg im zweiten Quartal um 0,7 % zum Vorquartal und um 3,5 % zum Vorjahr.

Der entscheidende Unterschied: Wirtschaftlich attraktiv bedeutet in der Schweiz noch nicht rechtlich zugänglich. Für Personen mit Wohnsitz im Ausland ist der Grundstückserwerb durch die Lex Koller grundsätzlich beschränkt; ob ein konkreter Erwerb bewilligungspflichtig und bewilligungsfähig ist, entscheidet die zuständige kantonale Behörde.

Wenn ein niedriger Einstiegspreis entscheidend ist

Dann führen in Teil 2 vor allem Prekmurje, Koroška und Friaul die Liste an.

Gerade hier gilt aber dieselbe Regel wie in Teil 1: Je kleiner und günstiger ein Markt wird, desto genauer solltest du die tatsächliche Mietnachfrage prüfen. Eine Wohnung in einer Regionalstadt mit Arbeitgebern, Schulen und Infrastruktur ist aus Vermietungssicht etwas völlig anderes als ein noch günstigeres Objekt in einer schrumpfenden ländlichen Gemeinde.

Deshalb kann eine Wohnung um 2.500 €/m² in einem liquiden Stadtmarkt das bessere Investment sein als ein Objekt um 1.200 €/m², für das kaum dauerhafte Mietnachfrage besteht.

Wenn du einen Ferien- oder Alpenmarkt suchst

Dann stehen Kranjska Gora, Südtirol, die Dolomiten und Graubünden im Mittelpunkt.

Diese Märkte funktionieren allerdings anders als klassische Wohnungsvermietung. Tourismus, Zweitwohnsitze, saisonale Nachfrage und knappes Bauland können die Immobilienpreise stark erhöhen. Die Bruttomiete allein sagt deshalb wenig über die Attraktivität des Investments aus.

In der Schweiz kommt zusätzlich die Lex Koller hinzu. Für Personen im Ausland können Ferienwohnungen unter bestimmten Voraussetzungen und abhängig vom Kanton beziehungsweise Fremdenverkehrsort bewilligt werden; daraus folgt aber kein allgemeiner Zugang zu Schweizer Anlagewohnungen.

Was du als österreichische:r Vermieter:in beim Kauf von Auslandsimmobilie beachten solltest

Der zweite Teil unserer Grenzland-Serie zeigt noch deutlicher als der erste, dass die rechtliche und steuerliche Prüfung vor der Renditeberechnung beginnen sollte.

Bei Slowenien und Italien ist der Einstieg grundsätzlich unkomplizierter: Als EU-Bürger:in hast du beim Kauf und Verkauf von Immobilien in einem anderen EU-Mitgliedstaat grundsätzlich dieselben Rechte wie dessen Staatsangehörige. Nationale Vorschriften zu Steuern, Vertragsabwicklung und einzelnen Grundstückskategorien bleiben natürlich bestehen.

In der Schweiz und Liechtenstein sieht die Situation deutlich anders aus.

Erwerbsrecht

In der Schweiz beschränkt die Lex Koller den Grundstückserwerb durch Personen im Ausland. Die konkrete Beurteilung erfolgt durch die zuständige kantonale Behörde. Eine 2026 angestoßene weitere Verschärfung befand sich zuletzt noch im Gesetzgebungsverfahren; die Vernehmlassung endete am 15. Juli 2026, die vorgeschlagenen Änderungen sind daher nicht mit bereits geltendem Recht gleichzusetzen.

Auch in Liechtenstein ist Grundeigentum nicht frei zugänglich. Eine Genehmigung wird insbesondere erteilt, wenn ein gesetzlich anerkanntes berechtigtes Interesse besteht, etwa ein inländisches Wohnbedürfnis, eine Betriebsstätte oder bestimmte Wohnbauprojekte. Für einen gewöhnlichen österreichischen Buy-to-let-Kauf darf daher nicht automatisch von einer Genehmigungsfähigkeit ausgegangen werden.

Mietrecht

Für ein Objekt in Maribor, Bozen oder St. Gallen gelten nicht das österreichische MRG und die österreichischen Vermietungsregeln. Mietvertrag, Kündigung, Kaution, Mietanpassungen, Betriebskosten und gegebenenfalls touristische Vermietung richten sich nach dem jeweiligen nationalen und teilweise regionalen Recht.

Steuern

Wer in Österreich unbeschränkt steuerpflichtig ist, wird grundsätzlich mit seinen in- und ausländischen Einkünften erfasst. Bei ausländischen Immobilien greifen zusätzlich die jeweiligen Doppelbesteuerungsabkommen. Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen dürfen nach den einschlägigen DBA grundsätzlich auch im Staat besteuert werden, in dem sich die Immobilie befindet; wie Österreich anschließend eine Doppelbesteuerung vermeidet, muss anhand des konkreten DBA geprüft werden.

Kaufnebenkosten

Auch hier lohnt kein einfacher Ländervergleich über den Kaufpreis. Grunderwerbs- beziehungsweise Registersteuern, Notar:innen, Grundbuch oder Register, Makler:innen und laufende lokale Abgaben unterscheiden sich erheblich. Die EU weist ausdrücklich darauf hin, dass die beim Erwerb, Besitz und späteren Verkauf anfallenden Steuern nach dem Recht des jeweiligen Belegenheitsstaats zu prüfen sind.

Finanzierung

Eine ausländische Wohnung solltest du erst kaufen, wenn klar ist, wie sie tatsächlich finanziert werden kann. Lokale Banken, österreichische Banken und grenzüberschreitende Finanzierungen können bei Beleihungswert, Eigenkapital, Einkommen und Sicherheiten unterschiedlich vorgehen. Bei einem Investment in der Schweiz oder Liechtenstein kommt außerdem hinzu, dass zuerst die Erwerbsfähigkeit geklärt werden muss.

Verwaltung

Gerade bei einem Objekt im Ausland sollte eine lokale Verwaltung nicht erst dann gesucht werden, wenn etwas passiert. Mieter:innenwechsel, Reparaturen, Behördenkontakte, Steuererklärungen und Abrechnungen sind aus 100 oder 300 Kilometern Entfernung erheblich aufwendiger als eine reine Kaufpreisrechnung vermuten lässt.

Währung

Bei Slowenien und Italien besteht für Euro-Anleger:innen kein unmittelbares Wechselkursrisiko. Investments in der Schweiz und Liechtenstein bringen dagegen zusätzlich ein CHF/EUR-Risiko mit sich. Wertentwicklung und Mieterträge sollten deshalb immer auch aus Euro-Sicht beurteilt werden.

Wichtiger Hinweis: Bei einer Auslandsimmobilie solltest du deine Rendite erst berechnen, nachdem Erwerbsfähigkeit, lokale Steuern, Mietrecht, Finanzierung und Verwaltung geklärt sind. Besonders in der Schweiz und Liechtenstein kann sonst ein wirtschaftlich interessantes Objekt bereits an der rechtlichen Erwerbsmöglichkeit scheitern.

Wie entwickeln sich die Grenzmärkte 2026 und 2027?

Für die kommenden Monate ergibt sich erneut kein einheitliches Bild.

Slowenien startet mit besonders hoher Dynamik in diese Phase. Nach +7,4 % im Gesamtjahr 2025 lagen die Wohnimmobilienpreise im ersten Quartal 2026 bereits 9,3 % über dem Vorjahr. Das spricht für weiterhin starken Preisdruck, gleichzeitig sollten zweistellige Wachstumsraten gerade in einzelnen Städten wie Maribor nicht einfach dauerhaft fortgeschrieben werden.

Italien befindet sich ebenfalls in einer stärkeren Preisphase, allerdings auf moderaterem Niveau. Das Jahresplus beschleunigte sich von 4,0 % im vierten Quartal 2025 auf 5,2 % im ersten Quartal 2026. Besonders interessant bleibt dabei die enorme regionale Spreizung: Südtirol und die touristischen Dolomiten dürften weiterhin stärker durch Angebotsknappheit und Premiumlage geprägt werden als günstigere Märkte im Friaul.

Die Schweiz spricht derzeit eher für Stabilität als für einen neuen Preisboom. Mit +3,5 % zum Vorjahr steigen die Preise weiter, aber wesentlich ruhiger als in Slowenien. Für ausländische Investor:innen dürfte neben dem Preisniveau vor allem die weitere politische Entwicklung der Lex Koller relevant bleiben. Die 2026 vorgeschlagene Verschärfung ist zum aktuellen Stand noch nicht geltendes Recht.

Liechtenstein bleibt schwerer zu prognostizieren, weil eine vergleichbare öffentliche Preisstatistik fehlt und der Markt sehr klein ist. Die strukturellen Faktoren, begrenzte Fläche, starke Wirtschaft und regulierter Grundstückserwerb, bleiben jedoch bestehen. Eine klassische Preisprognose wie für Maribor oder Italien wäre deshalb unseriös; hier ist die Analyse des konkreten Objekts wesentlich wichtiger als ein Landesdurchschnitt. Die Grundverkehrsregeln setzen dem Markt zudem besondere rechtliche Grenzen.