Haustürschloss austauschen – Kosten für Vermieter in Österreich

Wer trägt die Kosten – Mieter oder Vermieter?

Ob der Mieter oder der Vermieter die Kosten für den Austausch eines Haustürschlosses übernehmen muss, hängt stark vom Anlass des Austauschs ab. In der Praxis entscheidet also der Einzelfall.

Hat der Mieter den Schlüssel verloren, trägt er unter Umständen auch die Kosten für einen neuen Schließzylinder. Das gilt vor allem dann, wenn eine Sicherheitsgefährdung vorliegt, etwa wenn der Schlüssel im öffentlichen Raum verloren wurde und ein Missbrauch nicht ausgeschlossen werden kann. Besteht eine Schließanlage, etwa im Stiegenhaus eines Mietshauses, kann der Austausch besonders teuer werden, da unter Umständen mehrere Zylinder und Schlüssel betroffen sind.

Tipp: In jedem Fall sollte bei Verlust der Mieter den Vermieter darüber in Kenntnis setzen.

Liegt hingegen ein Defekt vor, etwa durch altersbedingte Abnutzung oder einen technischen Mangel, ist der Vermieter in der Pflicht. Denn in diesem Fall handelt es sich um Instandhaltungspflichten, für die in der Regel der Vermieter verantwortlich ist.

Wichtig: Besteht Unsicherheit über die Ursache oder den Umfang der notwendigen Arbeiten, sollte zunächst ein Fachbetrieb den Schaden bewerten und im Zweifelsfall das Gespräch mit dem Mieter gesucht werden, bevor Maßnahmen gesetzt werden.

Wie erkennt man seriöse Anbieter und vermeidet Abzocke?

Ein Schlossnotdienst kann schnell zur Kostenfalle werden, besonders dann, wenn es spätabends oder am Wochenende schnell gehen muss. Umso wichtiger ist es, vor der Beauftragung auf einige Merkmale zu achten, die seriöse Anbieter von schwarzen Schafen unterscheiden.

Ein seriöser Schlüsseldienst…

→ nennt dir bereits am Telefon transparente Preise oder zumindest eine realistische Preisspanne, inklusive Anfahrtskosten.

→ hat einen festen Sitz in deiner Nähe oder Region und tritt unter einem Klarnamen auf, nicht unter einer anonymen Hotline.

→ stellt dir auf Wunsch vorab ein schriftliches Angebot aus oder bestätigt die Kosten per E-Mail.

→ rechnet nur die tatsächlich erbrachten Leistungen ab, ohne pauschale Zuschläge oder versteckte Gebühren.

Misstrauisch solltest du werden, wenn:

→ der Anbieter auf eine sofortige Beauftragung drängt, ohne dir Zeit zum Vergleichen zu lassen,

→ keine konkreten Preise genannt werden,

→ die Website keinen richtigen Firmennamen, keine Adresse oder kein Impressum enthält.

Tipp: Halte immer einen regionalen Schlüsseldienst mit guten Bewertungen bereit, idealerweise mit 24h-Notdienst. So bist du im Ernstfall vorbereitet und musst nicht unter Zeitdruck entscheiden.

Schloss selbst tauschen oder den Fachmann holen?

Ob du dein Haustürschloss selbst austauschst oder einen Schlüsseldienst beauftragst, hängt von verschiedenen Faktoren ab, allen voran vom Schließsystem und deinem handwerklichen Geschick.

Ein einfacher Schließzylinder (z. B. bei klassischen Haustüren) lässt sich mit etwas Vorsicht und dem richtigen Werkzeug meist selbst austauschen. Du brauchst dazu lediglich einen Schraubendreher und eventuell ein Maßband, um die Zylinderlänge korrekt zu ermitteln. Eine verständliche Anleitung findest hier.

Komplexere Systeme, wie Mehrfachverriegelungen, elektronische Türschlösser oder Schließanlagen, sollten hingegen immer vom Fachmann eingebaut werden. Hier ist das Risiko hoch, die Mechanik zu beschädigen oder die Tür falsch zu justieren, was die Sicherheit der gesamten Anlage beeinträchtigen kann.

Vor- und Nachteile im Überblick:

→ Selber machen: günstig, aber risikobehaftet bei Unkenntnis

→ Fachbetrieb beauftragen: teurer, aber fachgerechte Installation, Gewährleistung & weniger Stress

Wenn du auf Nummer sicher gehen willst, besonders bei hochwertigen oder sicherheitsrelevanten Schlössern, ist der Fachmann meist die bessere Wahl.

So wechselst du den Schließzylinder deiner Haustür in 3 einfachen Schritten.

1. Alten Zylinder ausbauen

Öffne die Tür und entferne die Schraube an der Türfalz – sie fixiert den Schließzylinder. Stecke den Schlüssel in das Schloss und drehe ihn leicht (ca. 20°), um die Schließnase zu lösen. Nun kannst du den alten Zylinder vorsichtig herausziehen.

2. Maße ermitteln & neuen Zylinder wählen

Miss die Länge von der Mitte der Schraubenöffnung bis zu beiden Außenseiten (z. B. 35/40 mm). Achte beim Neukauf auf Sicherheitsmerkmale wie Not- und Gefahrenfunktion oder Bohrschutz. Empfehlenswert sind geprüfte Zylinder mit Zertifizierung.

3. Neuen Zylinder einsetzen

Setze den neuen Zylinder ein, drehe den Schlüssel leicht, bis alles passt, und fixiere ihn wieder mit der Schraube in der Türfalz. Prüfe zum Schluss, ob sich die Tür problemlos öffnen und schließen lässt – fertig!