Klimaanlage in der Mietwohnung: Das müssen Vermieter wissen

Kostenfrage: Wer zahlt was?

Die wohl häufigste Frage rund um Klimaanlagen in Mietwohnungen dreht sich wohl um die Kosten? Eine Antwort hierzu hängt davon ab, wer den Einbau veranlasst und wem die Anlage letztlich gehört.

Wenn die Initiative von den Mieter:innen ausgeht, zahlen in der Regel sie selbst Anschaffung, Einbau und Wartung. Wichtig ist aber, dass du ihnen die Installation vorher schriftlich erlaubst. Ohne deine Zustimmung riskieren Mieter:innen sogar, die Anlage auf eigene Kosten wieder entfernen zu müssen.

Willst du als Vermieter:in selbst in eine Klimaanlage investieren, kannst du die Kosten steuerlich als Investition in dein Objekt geltend machen – etwa über die Abschreibung (AfA). Damit schaffst du nicht nur mehr Komfort, sondern auch einen echten Mehrwert deiner Immobilie, was bei der Vermietung oder einem späteren Verkauf vorteilhaft sein kann.

Auch beim laufenden Betrieb ist zu unterscheiden:

• Stromkosten trägt immer die Partei, die die Anlage nutzt, also meistens die Mieter:innen.

• Wartungskosten fallen unter die Erhaltungskosten die üblicherweise du als Vermieter:in zu tragen hast, wenn es sich um eine fest verbaute Anlage handelt. Für ein mobiles Gerät, dass Mieter:innen selbst gekauft haben sind auch diese verantwortlich.

Tipp: Halte alle Vereinbarungen rund um Kosten, Einbau und Wartung schriftlich fest. So bist du als Vermieter:in auf der sicheren Seite, falls es später zu Unklarheiten kommt.

Energieeffizienz und Betriebskosten

Eine moderne Klimaanlage sorgt nicht nur für mehr Wohnkomfort, sondern kann, wenn sie richtig gewählt ist, auch energiesparend und umweltfreundlich arbeiten. Für Vermieter:innen ist das doppelt wichtig. Einerseits, weil niedrige Betriebskosten ein echtes Plus für Mieter:innen darstellen, andererseits, weil die Energieeffizienz langfristig den Wert und die Rentabilität einer Immobilie beeinflusst.

Neue Geräte müssen in der EU und damit auch in Österreich mit einem Energieeffizienzlabel versehen sein. Empfehlenswert sind Modelle mit Energieklasse A++ oder besser, da sie bei gleicher Kühlleistung deutlich weniger Strom verbrauchen. Besonders sparsam sind Inverter-Klimaanlagen, die ihre Leistung automatisch an den tatsächlichen Bedarf anpassen.

Neben der richtigen Auswahl spielt auch die regelmäßige Wartung eine große Rolle. Verschmutzte Filter und schlecht gewartete Anlagen erhöhen den Energieverbrauch und verringern die Lebensdauer. Für Vermieter:innen bedeutet das, dass Wartungspflichten im Mietvertrag eindeutig geregelt sein sollten, um spätere Missverständnisse zu vermeiden.

Auch Nachhaltigkeit wird zunehmend wichtiger. In Österreich gibt es bereits mehrere Förderprogramme, etwa im Rahmen von klimaaktiv-Standards oder regionale Landesförderungen, die beim Tausch älterer Geräte oder dem Einbau energieeffizienter Anlagen unterstützen. Dadurch lassen sich Anschaffungs- oder Installationskosten spürbar senken.

Tipp: Informiere dich bei deiner Landesregierung oder Gemeinde, ob Förderungen für energieeffiziente Klimatechnik verfügbar sind. Viele Programme gelten auch für Vermieter:innen!

Wertsteigerung durch Klimaanlagen

Eine gut geplante Klimaanlage kann den Wert einer Immobilie nachhaltig steigern. Gerade in Städten wie Wien oder Linz, wo Hitzetage zunehmen, zählt ein angenehmes Raumklima mittlerweile zu den wichtigsten Komfortfaktoren für Mieter:innen. Wohnungen mit fix installierter Klimaanlage wirken moderner, energieeffizienter und oft auch hochwertiger, ein klarer Pluspunkt bei Neuvermietung oder Verkauf.

Auch langfristig zahlt sich die Investition aus. Höhere Mieterzufriedenheit führt seltener zu Wechseln, und gut ausgestattete Objekte lassen sich meist zu besseren Konditionen vermieten. Wichtig ist jedoch, beim Einbau auf Lärmschutz, Optik der Fassade und fachgerechte Installation zu achten, um Konflikte mit Nachbar:innen oder Eigentümergemeinschaften zu vermeiden.

Lesetipp: Mehr zum Thema Lärmbelästigung findest du hier.

Tipp: Bewahre alle Unterlagen zur Installation, Wartung und Energieeffizienz gut auf. Sie dienen als Qualitätsnachweis und können bei einem Verkauf oder einer Wiedervermietung den Wert deiner Immobilie belegen.