Mietpreise in 🇦🇹
Mietpreise in Österreich 2026
Wie hoch sind die Mieten in Österreich aktuell? Vergleiche Angebotsmieten, tatsächlich gezahlte Mieten und Richtwerte für alle neun Bundesländer.
Zuletzt aktualisiert am 31.08.2026
Nach Bundesland
Wie wird der Mietpreis einer Wohnung berechnet?
Der Mietpreis einer Wohnung hängt von weit mehr als nur der Wohnfläche ab. Ausschlaggebend sind unter anderem die Lage, das Baujahr, die Ausstattung, die Anzahl der Zimmer und der Zustand der Immobilie. Auch gesetzliche Regelungen wie das Mietrechtsgesetz können beeinflussen, welche Miete zulässig ist.
Lage
Wohnfläche
Zimmer
Baujahr
Zustand & Austattung
Mietrecht & Vertragsart
Der Rechner schätzt den Markt-Mietzins anhand von Bundesland und Wohnfläche.
Zweck des Rechners
Wofür kannst du den Mietpreisrechner nutzen?
Mit dem Mietpreisrechner erhältst du eine erste Orientierung, welchen Netto-Mietzins für deine Wohnung realistisch sein könnte. Die Berechnung berücksichtigt verschiedene Merkmale der Immobilie und hilft dir dabei, die Miete besser einzuordnen. Eine individuelle Bewertung ersetzt sie jedoch nicht.
Nach Bundesland
Was Vermieter in Österreich gerade verlangen.
Die Netto-Angebotsmieten unterscheiden sich je nach Bundesland deutlich. Die folgenden Werte zeigen die Medianmiete aktuell inserierter Wohnungen am freien Markt – pro m² und Monat, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Höchste Netto-Angebotsmiete 2025
14,73 €/m²
Salzburg · Q2 2025
Niedrigste Netto-Angebotsmiete 2025
8,57 €/m²
Burgenland · Q2 2025
Preisspanne zwischen Bundesländern
6,16 €/m²
Salzburg gegenüber Burgenland
Was ist in den Werten enthalten?
Die Werte zeigen den reinen Mietzins in aktuell veröffentlichten Inseraten. Betriebskosten, Umsatzsteuer, Heizung, Warmwasser, Strom und einmalige Kosten sind nicht enthalten. Die Angebotsmiete ist ein Marktindikator und keine Aussage über den rechtlich zulässigen Mietzins einer konkreten Wohnung.
Nach Bundesland
Mietpreise nach Bundesland
Die Mietpreise unterscheiden sich innerhalb Österreichs deutlich. Neben der Region spielen auch Lage, Wohnungsgröße, Baujahr und Ausstattung eine wichtige Rolle. Die folgende Übersicht zeigt dir die durchschnittlichen Angebotsmieten pro Quadratmeter in allen Bundesländern.
#
Bundesland
1
Salzburg
14,73 €
3,2 %
2
Wien
14,48 €
5,8 %
3
Vorarlberg
13,83 €
0,7 %
4
Tirol
13,49 €
3,3 %
5
10,17 €
1,3 %
6
9,60 €
5,8 %
7
Steiermark
9,23 €
-1,8 %
8
Kärnten
9,05 €
3,3 %
9
Burgenland
8,57 €
-7,0 %
Das kannst du daraus ableiten
Die Tabelle eignet sich besonders als Orientierung für Neuvermietungen. Möchtest du den Mietpreis einer konkreten Wohnung einschätzen, solltest du zusätzlich Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und die genaue Lage berücksichtigen.
Entwicklung
Entwicklung der Mietpreise in Österreich
Die Angebotsmieten sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. Gründe dafür sind unter anderem höhere Baukosten, Inflation, gestiegene Finanzierungskosten und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Wie stark die Entwicklung ausfällt, unterscheidet sich jedoch von Region zu Region.
Durchschnittliche Angebotsmiete 2026
16,00 €/m²
+15,9 % seit 2021
Was kostet eine 70-m²-Wohnung?
ca. 1 120 € / Monat
Datengrundlage
Durchschnittliche Angebotsmieten exkl. Betriebskosten. Datenstand: Q1 2026. Mit gekennzeichnete Ausgangswerte werden als Schätzwerte ausgewiesen.
Richtwert vs. Angebotsmiete
Richtwert und Marktmiete
Die aktuelle Marktmiete zeigt, welche Preise derzeit am Markt verlangt werden. Daraus lässt sich jedoch nicht automatisch ableiten, welche Miete du tatsächlich verlangen darfst. Für viele Wohnungen gelten gesetzliche Mietzinsobergrenzen oder Richtwertmieten.
Bundesland
Vorarlberg
10,35 €
13,83 €
Die Marktmiete orientiert sich an Angebot und Nachfrage. Der Richtwertmietzins hingegen ist gesetzlich geregelt und gilt nur für bestimmte Wohnungen. Deshalb können beide Werte deutlich voneinander abweichen.
Wichtig für 2026: Die Richtwerte wurden mit 1. April 2026 erstmals seit 2023 wieder angepasst. Die gesetzliche Erhöhung ist 2026 auf 1 % und 2027 auf 2 % begrenzt. Ab April 2028 gilt eine neue gesetzliche Systematik für die Valorisierung.
Erfahre mehr zum Thema Richtwertmiete
Befristet vs. Unbefristet
Befristet oder unbefristet vermieten
Eine Befristung verändert nicht automatisch die Marktmiete. Im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes muss der zulässige Hauptmietzins bei einem befristeten Vertrag jedoch um 25 % reduziert werden. Ob diese Regel gilt, hängt vom konkreten Mietverhältnis und dem Anwendungsbereich des MRG ab.
Befristungsabschlag
25 %
auf den zulässigen Hauptmietzins
Mindestbefristung
5 Jahre
3 Jahre bei nicht unternehmerischer Vermietung
Kategoriemietzins mit Sonderfall Kategorie D
Der Kategoriemietzins spielt heute nur noch in bestimmten Altmietverträgen eine Rolle. Für die meisten neueren Mietverhältnisse gelten andere gesetzliche Mietzinsmodelle. Trotzdem ist es hilfreich, die Kategorien und ihre Bedeutung zu kennen.
Ausstattungskategorie
€ pro m² / monat
A
4,51 €
Ausstattungskategorie
D (brauchbar)
2,25 €
Sonderfall Kategorie D - Wohnungen
Für Hauptmietverträge, die nach dem 28. Februar 1994 abgeschlossen wurden, gilt im Vollanwendungsbereich des MRG der Kategoriemietzins ausschließlich für die Kategorie D. Für die Kategorien A, B und C findet der Richtwertmietzins oder ein angemessener Mietzins Anwendung.
Wichtiger Hinweis: Das 5. MILG (MieWeG) hat die Mietpreisbremse verschärft. Für die Vollanwendung des MRG (Richtwert- und Kategoriemieten) ist die Erhöhung zum 1. April 2026 auf maximal 1 % und zum 1. April 2027 auf maximal 2 % begrenzt. Erst ab 2028 greift das dauerhafte System (Inflation bis 3 % voll, darüber nur zur Hälfte). Zudem dürfen Indexanpassungen nun ausnahmslos nur noch am 1. April bzw. zum nächsten Zinstermin erfolgen.
Erfahre mehr zum Thema Kategoriemietzins
Entdecke aktuelle Immobilienmarktberichte mit Mietpreisen, Kaufpreisen, Marktentwicklungen und Prognosen für alle neun Bundesländer. Analysiere regionale Unterschiede und verfolge die Entwicklung des österreichischen Immobilienmarkts.
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FAQ
Hier findest du Fragen und Antworten zu Preisen bei Flatwise.
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Österreich?
Wo sind die Mieten in Österreich am höchsten?
Wo sind die Mieten in Österreich am niedrigsten?
Was ist der Unterschied zwischen Angebotsmiete und Bestandsmiete?
Wie viel Miete darf ich als Vermieter verlangen?
Wie hoch ist der Richtwertmietzins 2026?
Fundiert durch aktuelle und transparente Daten
Unsere Mietpreiswerte basieren auf aktuellen Marktdaten, amtlichen Statistiken und den geltenden österreichischen Rechtsgrundlagen. So siehst du klar, was am Markt verlangt wird, was tatsächlich bezahlt wird und welche Regeln für deinen Mietvertrag gelten.
